Van Bossestraat 78-31051 KB AmsterdamBuyskade e.o.

**English version below** Charmant, licht en vrij gelegen appartement op eigen grond in de populaire Westerparkbuurt Ontdek dit charmante en slim ingedeelde appartement in de geliefde Westerparkbuurt van Amsterdam West. Een ideale woning voor starters en voor wie de levendigheid van de stad wil combineren met rust en comfort thuis. Het appartement is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte leefruimte van circa 42 m², een open keuken en een zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht, een zeldzaamheid op deze locatie. Indeling Via het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De ruime woonruimte met open keuken is netjes afgewerkt met o.a een lamel parketvloer en biedt een prachtig vrij uitzicht, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en privacy. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Het zonnige balkon is gelegen op het westen en biedt een vrij uitzicht. Hier kun je vanaf de middag tot aan zonsondergang heerlijk van de zon genieten — perfect na een lange werkdag. De nette en frisse badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Separaat in de hal is een inpandige berging met aansluiting voor het witgoed. Omgeving De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevinden zich het Westerpark, de Haarlemmerstraat en de Jordaan. Het Westerpark staat bekend om zijn festivals, sportieve activiteiten en culturele evenementen. De Haarlemmerstraat wordt vaak geroemd als een van de leukste winkelstraten van Amsterdam, en de Jordaan behoeft nauwelijks toelichting. De straat zelf is rustig en vrij van doorgaand verkeer, terwijl alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés en restaurants binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen richting Amsterdam Centraal en het centrum liggen om de hoek, en met de auto ben je binnen vijf minuten op de Ring A10. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Woonoppervlakte circa 42 m²; • Energielabel D (mocht je een eigen CV ketel installeren zal het label upgraden naar C; • Zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht; • Rustige straat zonder doorgaand verkeer; • Maandelijkse bijdrage VvE: €73,50 euro en €60 euro per maand voorschot stookkosten ; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg; • Koopakte volgens het Amsterdams Ringmodel. **English version** Charming, bright, and privately situated apartment on freehold land in the popular Westerpark neighborhood Discover this charming and cleverly laid-out apartment in the beloved Westerpark area of Amsterdam West. An ideal home for first-time buyers or anyone looking to combine the vibrancy of the city with peace and comfort at home. The apartment is on freehold land and features a bright living space of approximately 42 m², an open kitchen, and a sunny west-facing balcony with unobstructed views — a rare find in this location. Layout The apartment is located on the third floor, accessible via the staircase. Upon entering, you immediately notice the pleasant natural light. The spacious living area with open kitchen is neatly finished, including a lamella parquet floor, and offers beautiful unobstructed views, adding a sense of space and privacy. The kitchen provides ample work and storage space and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and combination microwave. At the front of the apartment is the bedroom, located on a quiet street with only local traffic. The bedroom is large enough for a double bed and a generous wall of wardrobes. The sunny west-facing balcony offers unobstructed views and allows you to enjoy the sun from the afternoon until sunset — perfect after a long day at work. The neat and fresh bathroom features a shower, toilet, and washbasin. Separately, in the hallway, there is an internal storage room with connections for laundry appliances. Surroundings The location is truly ideal. Within walking distance are Westerpark, Haarlemmerstraat, and the Jordaan. Westerpark is known for its festivals, sports activities, and cultural events. Haarlemmerstraat is often praised as one of the best shopping streets in Amsterdam, and the Jordaan hardly needs any introduction. The street itself is quiet and free from through traffic, while all amenities such as supermarkets, shops, cafés, and restaurants are within easy reach. Accessibility is excellent: various tram and bus connections to Amsterdam Central Station and the city center are around the corner, and by car, you can reach the A10 ring road in five minutes. Particulars - Located on freehold land (no leasehold); - Living area approximately 42 m²; - Energy label D (installing your own central heating system would upgrade it to C); - Sunny southwest-facing balcony with unobstructed views; - Quiet street with no through traffic; - Monthly VvE contribution: €73.50 and €60 monthly advance for heating costs; - Non-owner-occupancy clause applies; - Delivery in consultation; - Purchase deed according to the Amsterdam Ring Model.