Van Nijenrodeweg 41083 EA AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

Toplocatie in Amsterdam-Zuid Buitenveldert! Licht, ruim en instapklaar hoekappartement met twee balkons. Dit heerlijke hoekappartement aan de Van Nijenrodeweg 4 is zeer geschikt voor (jonge) koppels. Met een woonoppervlakte van ca. 88 m² is er volop ruimte voor samenwonen én werken vanuit huis. Dankzij de unieke hoekligging geniet je hier van ontzettend veel natuurlijk licht via een extra zijraam –zeldzaam pluspunt!“. De locatie is perfect. Het appartement ligt op een steenworp afstand van het geliefde Gelderlandplein, de Zuidas, het Amsterdamse Bos. het Giisbrecht van Amstelpark en de Vrije Universiteit. Het complex is ontworpen door de iconische architect Dudok en het appartement ligt op de eerste woonlaag. Omgeving Het appartement ligt in Buitenveldert, een rustige, groene buurt tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Deze wijk is volop in ontwikkeling en ligt vlak bij de Zuidas: hét internationale zakencentrum van Amsterdam, met een uitgebreid aanbod aan horeca, winkels, sportfaciliteiten en cultuur. Op loopafstand vind je het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, supermarkten zoals Albert Heijn XL, en gezellige cafés, restaurants, het mooie Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Amstelpark (beide met veel recreatievoorzieningen). Ook Station Zuid, de Noord/Zuidlijn en uitvalswegen (A10, A2) zijn snel bereikbaar. Internationale scholen en de VU liggen op een steenworp afstand. Indeling Begane grond: verzorgde en afgesloten entree met lift, trappenhuis en eigen berging. Eerste verdieping: entree appartement, meterkast, twee ruime slaapkamers (waarvan één ideaal als werkplek of inloopkast), moderne badkamer en royale living met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het extra zijraam — een voordeel van de hoekligging — en grenst aan het zonnige balkon op het zuiden. De hoogglans witte keuken is recent voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft veel opbergruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, brede dubbele wastafel én toegang tot het balkon aan de noordzijde. Afgelopen jaar is de douche volledige vernieuwd. Voor de overdracht wordt de houten vloer door verkoper verwijderd waardoor je als koper meteen je eigen sfeer en stijl kunt aanbrengen met een nieuwe vloer. VVE en het beheer De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Sturm & De Neeve Vastgoedmanagement. Alle beschikbare stukken zijn terug te vinden in move.nl of op te vragen bij de verkopende makelaar. Uiteraard zijn er notulen, jaarcijfers, begrotingen, een verzekering en is er een MJOP. Service- en stookkosten De servicekosten bedragen € 204,57 per maand (begroting 2025) exclusief voorschot stookkosten. Het voorschot op de stookkosten bedraagt € 120,- per maand. Eenmaal per jaar vindt er een verrekening plaats van de stookkosten. Grondsoort Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De huidige tijdvak looptijd loopt tot 30-09-2039. Momenteel bedraagt de canon € 146,90 per jaar. Deze canon is onderhavig aan jaarlijkse indexatie. De verkoper heeft een aanvraag ingediend om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarcanon (hoogte canon € 1585,-- met jaarlijkse inflatie te betalen vanaf 2039). Oplevering In overleg met de verkoper wordt een datum voor de overdracht afgesproken. Een snelle oplevering is mogelijk. Koopakte Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 7 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen. Het koopcontract wat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Verkoopvoorwaarden In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: Ouderdomsclausule en een asbestcausule (ivm bouwjaar van het complex). Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 88 m² - Zonnig balkon op het zuiden + tweede balkon op het noorden - Veel lichtinval dankzij hoekligging en extra zijraam - Lift aanwezig - Berging op de begane grond - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler - Actieve en professioneel beheerde VvE - Erfpachtcanon: € 146,90 per jaar (AB 2000, looptijd t/m 30-09-2039, jaarlijks geïndexeerd) - Energielabel: wordt geleverd bij overdracht - Parkeren voor de deur via bewonersvergunning of betaald - Oplevering in overleg, kan snel Jouw Nieuwe Thuis? Dit moderne en verzorgde appartement is instapklaar, maar biedt ook volop ruimte om je eigen smaak toe te voegen. Of je nu een comfortabel thuis zoekt, een fijne uitvalsbasis voor werk in de Zuidas of een duurzame investering op een toplocatie — dit appartement heeft het allemaal. Mis deze kans niet en plan vandaag nog je bezichtiging in. ENGLISH TEXT: Prime Location in Amsterdam-Zuid (Buitenveldert)! Bright, spacious, move-in ready corner apartment with two balconies This delightful corner apartment on Van Nijenrodeweg 4 is perfect for (young) couples. With a generous living area of approx. 88 m², there's ample space for both living together and working from home. Thanks to its unique corner position, the apartment is flooded with natural light via an extra side window – a rare and valuable feature! Fantastic Location The apartment is just a stone's throw from the popular Gelderlandplein shopping center, the Zuidas business district, the Amsterdamse Bos, the Gijsbrecht van Amstelpark, and the Vrije Universiteit. The complex was designed by the iconic architect Dudok and is located on the first residential floor. Surroundings Situated in Buitenveldert, a quiet, green neighborhood between Amsterdam-Zuid and Amstelveen, this area is rapidly developing and borders the Zuidas – Amsterdam’s international business hub, offering a wide array of restaurants, shops, sports facilities, and cultural venues. Within walking distance, you'll find the luxury Gelderlandplein mall, supermarkets such as Albert Heijn XL, cozy cafés, restaurants, and green spaces like the Amsterdamse Bos and Gijsbrecht van Amstelpark – both with excellent recreational facilities. Amsterdam Zuid Station, the North/South metro line, and major motorways (A10, A2) are easily accessible. International schools and the VU University are nearby. Layout Ground floor: Well-maintained and secure entrance with lift, staircase, and private storage room. First floor: Entrance to the apartment, fuse box, two spacious bedrooms (one ideal as a home office or walk-in closet), a modern bathroom, and a generous living room with open kitchen. The living area is wonderfully bright thanks to the additional side window — a benefit of the corner location — and opens onto a sunny south-facing balcony. The sleek white kitchen was recently fitted with high-quality built-in appliances and offers plenty of storage. The bathroom features a bathtub, walk-in shower (fully renovated last year), toilet, wide double sink, and access to the north-facing balcony. Before the transfer of ownership, the current wooden floor will be removed by the seller, allowing you as the buyer to immediately personalize the space with a new floor to suit your taste. Owners’ Association (VvE) and Management The VvE is professionally managed by Sturm & De Neeve Vastgoedmanagement. All relevant documents are available via move.nl or from the selling agent. Meeting minutes, financial statements, budgets, insurance, and a multi-year maintenance plan (MJOP) are all in place. Service Charges and Heating Advance The monthly service fee is €204.57 (based on the 2025 budget), excluding heating. The advance for heating is €120 per month. Heating costs are reconciled annually. Land Lease The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply. The current lease period runs until 30-09-2039. The annual ground rent is €146.90 and is indexed annually. The seller has applied to switch to perpetual leasehold with an annual lease (leasehold amount €1,585, payable annually with inflation from 2039). Delivery Delivery date to be agreed upon with the seller — quick transfer is possible. Purchase Agreement The buyer must appoint a notary (located in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen) within 7 working days after a verbal agreement is reached. The standard "Ring Amsterdam" purchase contract will be used. If the buyer does not appoint a notary within 7 working days, the seller has the right to do so. Sales Conditions The purchase agreement will include the following clauses due to the age of the building: Age clause Asbestos clause Key Features - Living area approx. 88 m² - Sunny south-facing balcony + second balcony facing north - Exceptional natural light due to corner location and side window - Elevator in the building - Private storage room on the ground floor - Double-glazed plastic window frames - District heating; hot water via electric boiler - Active and professionally managed VvE - Annual ground lease: €146.90 (AB 2000, runs until 30-09-2039, indexed yearly) - Energy label to be provided upon transfer - Parking in front of the building with a resident permit or paid parking - Transfer date negotiable — quick delivery possible Your New Home? This modern, well-maintained apartment is move-in ready but still offers plenty of room to add your own style. Whether you're looking for a comfortable home, a convenient base near the Zuidas, or a solid long-term investment in a prime location – this apartment ticks all the boxes. Don't miss out – schedule your viewing today! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.