Van Spilbergenstraat 30-H1057 RH AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

ENGLISH TEXT BELOW Heerlijke uitgebouwde benedenwoning (69 m2) met een fijne zonnige tuin op het oosten. Dit goed afgewerkte drie kamer appartement heeft een gezellige woonkamer met open keuken, een riante hoofdslaapkamer, tweede slaapkamer, moderne badkamer én een fantastische tuin met schuur en overkapping. Ligging Het appartement ligt op één van de mooiste plekjes van stadsdeel West, in de Van Spilbergenstraat, om de hoek van het Rembrandtpark. Het Rembrandtpark is een levendig park met tal van sportmogelijkheden, kinderspeeltuinen en in de zomer gezellige (food) festivals. De vernieuwde Postjesweg biedt vele winkels en supermarkten en er is eveneens op loopafstand een gevarieerd aanbod van eetcafés en koffietentjes, waaronder de Patio, Bartack, Toni’s en Mundi. Op 5 minuten fietsen liggen het Vondelpark en de populaire "Hallen". De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 1, 7 en 17). Via de S-105 en S-106 is de Ringweg A10, de A-4 en de A-2 makkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk, een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen. Indeling Begane grond, eigen entree, hal met trapkast en meterkast, bergruimte en een handige kast voorzien van wasmachine aansluiting, separaat toilet. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur van Siemens. Middels de openslaande deuren bereik je de fijne tuin op het oosten. In de tuin is een schuur en een overkapping. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Bijzonderheden Oppervlakte 69 m² (NEN rapport aanwezig); Tuin op het oosten; Bouwjaar 1924; Gesplitst en gerenoveerd in 2011; Twee slaapkamers; CV ketel 2011; Energielabel B; Geheel voorzien van dubbel glas, aan de voorzijde nieuwe kozijnen geplaatst (2025); Centraal gelegen; Servicekosten € 152,73 per maand, actieve VvE bestaande uit 3 leden, professioneel beheerd; Erfpacht afgekocht tot en met 2064; Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ***************************************************************************************************************** ENGLISH TEXT Lovely extended ground floor apartment (69 m²) with a sunny east-facing garden. This well-finished three-room apartment features a cozy living room with an open kitchen, a spacious master bedroom, a second bedroom, a modern bathroom, and a fantastic garden with a shed and covered patio. Location The apartment is located in one of the most charming areas of Amsterdam-West, on Van Spilbergenstraat, just around the corner from Rembrandtpark. Rembrandtpark is a lively park offering numerous sports facilities, children’s playgrounds, and cheerful (food) festivals in the summer. The renovated Postjesweg offers a variety of shops and supermarkets, and a diverse selection of cafés and coffee spots are within walking distance, including De Patio, Bartack, Toni’s, and Mundi. The Vondelpark and the popular "De Hallen" are just a 5-minute bike ride away. The property is also well-served by public transport (tram lines 1, 7, and 17). The A10 ring road, as well as the A4 and A2 highways, are easily accessible via the S-105 and S-106 exits. Parking (paid/permit) is readily available in the immediate vicinity, with permits obtainable within a reasonable timeframe. Layout Ground floor, private entrance, hallway with stair cupboard and meter cupboard, storage space, and a convenient closet with washing machine connection, separate toilet. The living room with open kitchen is located at the rear of the apartment. The kitchen is equipped with all desired built-in Siemens appliances. French doors provide access to the pleasant east-facing garden. In the garden, there is a shed and a covered area. The master bedroom is at the front of the apartment and has direct access to the bathroom. The modern bathroom features a walk-in shower, double sink, and towel radiator. The second bedroom is located at the rear, overlooking the garden. Details Surface area: 69 m² (NEN report available) East-facing garden Built in 1924 Split and renovated in 2011 Two bedrooms Central heating boiler from 2011 Energy label B Fully double-glazed, with new window frames at the front (2025) Centrally located Monthly service charges: €152.73, active HOA consisting of 3 members, professionally managed Leasehold paid off until 2064 Transfer in consultation NEN 2580 Measurement Clause The property has been measured using the measuring instruction based on the standards laid out in NEN 2580. The measuring instruction is intended to provide a uniform method for indicating the usable surface area. It does not fully rule out differences in measurement results due to interpretation, rounding, or limitations when taking measurements.