Wamelstraat 31106 DL AmsterdamGein 1

Modern en ruim 5-kamer appartement van maar liefst 101 m² met een heerlijk riante en zonnige tuin! Deze fantastische lichte woning is goed onderhouden en zo te betrekken. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en in de onderbouw bevindt zich 2 praktische bergingen, uniek! Qua isolatie geen zorgen want dit appartement beschikt over energielabel B, kom kijken! Locatie: De woning is gesitueerd op korte afstand van de A9, A1, A2 en A10. Metrostation Gein en busverbindingen zijn op loopafstand. Voor ontspanning kan je gaan wandelen, joggen, picknicken of zwemmen bij de Gaasperplas. Bovenop de A9 bevindt zich het Brasapark, qua grootte 2x het Vondelpark! Op 5 minuten lopen ligt een grote sportschool en vind je alle winkels voor je dagelijkse boodschappen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving voldoende aanwezig. Indeling: Ruime entree met CV kast en separaat toilet. Vanuit de hal toegang tot de prachtige badkamer voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 4 goed bemeten slaapkamers, voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met een garderobekast en bureau. De woonkamer is zeer ruim en licht door de vele raampartijen en de hoekligging. De moderne open keuken uit 2021 is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot het heerlijke zonnige tuin met veel privacy. Genieten van de zon, uitzicht over het groen en rust. De heerlijk tuin is zomer klaar! De woning is zo te betrekken, voorzien van vloerverwarming en in de onderbouw bevindt zich 2 individuele bergingen met elektra. Erfpacht: Het gebouw is in 2000 gesplitst in o.a. 73 woningen onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 (Gemeente Amsterdam). De erfpacht is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht, hier heb je geen omkijken naar. V.v.E.: De V.v.E. is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door de 'De Huishouding'. De servicekosten bedragen € 185,- per maand (woning + bergingen). De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig (MJOP). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 101 m² (NEN2580 gemeten); - Riante zonnige tuin met achterom en direct aan de tuin parkeren; - Bouwjaar 1982; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - Vloerverwarming en mechanische ventilatie; - Energielabel B; - Levensloop bestendig; - 4 ruime slaapkamers; - Turn key; - Volledig gerenoveerd in 2021; - Begane grond; - Externe individuele bergingen (2) met elektra in de onderbouw; - Oplevering in overleg. Ik vertel je graag alles over deze moderne en comfortabele woning tijdens een bezichtiging! Tot dan, Bas. Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.