Wiborgeiland 1161014 ZC AmsterdamHouthavens-West

Karakteristiek wonen in een Amsterdams grachtenpand vlakbij het centrum... Een droom voor velen, maar ook een droom die meestal met allerlei praktische bezwaren komt: elke dag tig trappen op in een stokoud pand dat inmiddels schots en scheef staat en een energierekening heeft waar je u tegen zegt, is niet iets waar iedereen op zit te wachten... Gelukkig hoeft dat ook niet, want in dit nieuwbouwcomplex (2020) geniet je volop van het Amsterdamse stadsleven, maar dan wel met het wooncomfort en duurzaamheidsniveau van nu! Vanuit het appartement – dat gelegen is in een complex dat qua architectuur doet denken aan de oude pakhuizen die Amsterdam haar unieke gezicht geven – geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de brede gracht die uitkomt op het IJ. LIGGING/OMGEVING De woning is gelegen in de nieuwe wijk De Houthavens, op een centrale locatie die grenst aan de Spaarndammerbuurt en het IJ. De jonge wijk is nog volop in ontwikkeling maar kenmerkt zich nu al door haar dorpse gevoel in de stad. De wijk is ontworpen met een focus op autoluwe, brede straten met veel ruimte voor water. Hierdoor heeft de wijk een verfrissende sfeer en vormt het een oase van rust in de stad. Lekker struinen langs de boulevard, een duik nemen in het IJ, neerstrijken bij een van de leuke bars en restaurants. Wat een heerlijke plek om thuis te mogen noemen! BEREIKBAARHEID Met de fiets ligt eigenlijk heel Amsterdam hier aan je voeten: fiets zuidwaarts naar de gezellige Spaarndammerbuurt, de karakteristieke Jordaan en even verderop het hart van de stad; pak de pont naar het hippe Noord of komt tot rust in het Westerpark. Wie veel reist met het openbaar vervoer, fietst binnen 10 minuten naar CS of station Sloterdijk en automobilisten kunnen zich eigenlijk geen betere ligging t.o.v. de ringweg A10 wensen. INDELING Entree, tweede verdieping waar we binnenkomen in de entreehal die toegang biedt tot de woonkamer met open keuken, wasruimte, meterkast, toilet en opbergkast. De twee slaapkamers en de badkamer zijn via de woonkamer/-keuken toegankelijk. De lichte woonkamer met open keuken geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en een fantastisch uitzicht over de gracht. Een grote harmonicadeur biedt toegang tot het balkon en zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het ruime balkon is overdekt, gericht op het westen en biedt een vrij uitzicht. De luxe open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en toilet. De gehele woning is piekfijn afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming/vloerverkoeling. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 94,20 m² bruto 304 Gebouwgebonden buitenruimte: 21,10 m² Externe bergruimte: 9,80 m² Conform NEN-2580 KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: K Nummer: 10768 Index: A 116 (appartement) A 23 (parkeerplaats) BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 2020 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren Wiborg te Amsterdam. welke staat ingeschreven onder KvK nummer 71025944 bestaande uit 86 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 88,-- parkeerplek, € 150-- appartement en de administratie wordt professioneel beheerd door Newomij. MJOP is aanwezig. ERFPACHT Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam. Tijdvak: 07-07-2025 tot en met 15-10-2067 Canon € 5.237,08 betreft periode 07-07-2025 t/m 31-12-2026 Vanaf 16-10-2067 € 2.748,07 +jaarlijkse indexering BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouwcomplex uit 2020; - Woonoppervlakte 94,20 m² (conform de NEN2580); - Balkon van 21,1 m² (conform de NEN2580); - Externe berging van 9,8 m² (conform de NEN2580); - Ruime privé parkeerplaats (vraagprijs € 50.000,-); - Sfeervolle, lichte woonkamer met luxe open keuken en veel natuurlijk licht; - 2 slaapkamers, 1 badkamer, 2 toiletten; - Lift aanwezig in het gebouw; - Professionele VvE beheerder; - Wordt as is, where is verkocht. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.