Arondeusstraat 191063 GB AmsterdamArondeusbuurt

Heerlijk wonen in Amsterdam-West: Lichte 5 kamer-eengezinswoning met tuin, garage en volop ruimte voor jullie toekomst! Zoek je als stel of gezin een fijne plek om te wonen, waar je rust, ruimte en stadse levendigheid perfect kunt combineren? Deze lichte eengezinswoning van ca. 104 m² in het populaire Slotermeer Noord-Oost (Amsterdam-West) biedt precies dat. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime tuinkamer, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het westen – ideaal om samen te ontspannen of met het gezin te genieten van het buitenleven. De buurt is groen en kindvriendelijk, met een echte dorpssfeer midden in de stad. Winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Je wandelt zo naar winkelcentrum Plein ’40-’45 met gezellige markt of naar station Sloterdijk. Met de fiets ben je in 15 minuten in hartje centrum. Perfect voor gezinnen én stellen met toekomstplannen. De wijk heeft een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en ouderen. Door de recente vernieuwingen is het een levendige en gewilde buurt geworden met voornamelijk koopwoningen. Alles wat je dagelijks nodig hebt – supermarkten, scholen, BSO’s en recreatie – ligt om de hoek. Voor stellen is er ruimte om te groeien, en voor gezinnen biedt de woning volop mogelijkheden om iedereen zijn eigen plek te geven. In je vrije tijd kun je ontspannen bij Sloterplas of Sloterpark, zwemmen in het Sloterparkbad of lekker wandelen in natuurgebied De Bretten. Ook het Westerpark, de Jordaan of de Sloterplas zijn snel bereikbaar per fiets. En dankzij de uitstekende verbindingen ben je met de tram of trein binnen no-time op Schiphol, Amsterdam Centraal of het Leidseplein. Indeling Begane grond: Entree met hal, wasruimte en berging. Aan de achterzijde vind je een lichte tuinkamer – ideaal als thuiskantoor, speelruimte of extra slaapkamer – én toegang tot de inpandige garage. Via deze verdieping loop je direct de ruime en onderhoudsvriendelijke tuin in (ca. 42 m²), waar je heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Eerste verdieping: Met de karakteristieke U-trap kom je op de eerste verdieping. Links ligt de lichte woonkamer met balkon, rechts de gezellige woonkeuken – ook met balkon. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. De gehele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde – en een nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Aan de westkant van de woning, op zowel de eerste als de tweede verdieping, is elektrische zonwering aanwezig. Vliering: Via een losse trap bereik je de praktische ruime bergzolder; ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. Dak: In 2015 is het dak vervangen en geïsoleerd. Extra tuinruimte: De eigenaar heeft extra grond van 15 m² van de gemeente in erfpacht kunnen verkrijgen, waardoor de achtertuin ruimer is dan gemiddeld. Erfpacht: De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is eeuwigdurend vastgelegd. De huidige vaste canon bedraagt € 287,54 per jaar tot 15 maart 2029, daarna € 423,67 per jaar met indexering. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 104 m², totaal gebruikersoppervlakte ca. 124 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Inpandige garage/berging van ca. 14,2 m². Optie om deze bij de woning te betrekken; - Bouwjaar 1955; - Zonnige achtertuin van ca. 42 m² op het westen; - Twee balkons, op het oosten (ochtendzon) en westen (middag- en avondzon); - Verwarming en warm water via Vaillant Ecotec plus C.V.-ketel (bouwjaar 2015); - Vloerverwarming op de eerste verdieping (woonkamer, gang, deels keuken); - Energielabel D; - Eeuwigdurende erfpacht via jaarcanon: € 287,54 per jaar + indexering, vanaf 2029 € 423,67 per jaar + indexering; - Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer; - Dicht bij buurtwinkels aan Plein '40-'45 en Bos en Lommerplein; - Recreatiegebieden Sloterpark, Sloterplas en De Bretten zijn op korte afstand bereikbaar; - Uitstekende bereikbaarheid: dichtbij openbaar vervoer, ring A10 en Schiphol; - Notaris: naar keuze koper (mits conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam); - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg Kortom: een fijne 5-kamer familiewoning met veel inpandige berging en tuin in een kindvriendelijke omgeving op een kwartier fietsen van de binnenstad van Amsterdam!