Ertskade 11019 BB AmsterdamSporenburg

***WERKELIJK UNIEK! OP ÉÉN VAN DE MEEST SPECTACULAIRE LOCATIES VAN AMSTERDAM!*** AAN HET IJ EN MONDING VAN AMSTERDAM-RIJNKANAAL GELEGEN WOONHUIS VAN 244 M² (GEBRUIKSOPPERVLAK WONEN IS 184 M² EXCLUSIEF INPANDIGE GARAGEBOX, TRAPPENHUIS EN VIDE) MET PANORAMISCH UITZICHT OVER HET IJ! PRACHTIG DAKTERRAS MET TWEE KANTEN SPECTACULAIR UITZICHT EN INPANDIGE GARAGE MET MOGELIJKHEID TOT KOPEN NABIJ GELEGEN 2e PARKEERPLAATS. DIT ALLES GELEGEN OP ÉÉN VAN DE MEEST SPECATULAIRE LOCATIES VAN AMSTERDAM; KOP VAN HET OUDE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Uniek pand, “one of a kind”! Op de kop van Sporenburg met waanzinnig mooi uitzicht. Onder architectuur gebouwd in 1999. Behoort tot één van de grotere woonhuizen van het Oostelijk Havengebied. - Ontworpen door architecten Rietdijk/Neutelings. - Het woonoppervlak (conform Meetinstructies/NEN2580) bedraagt circa 184 m². Dit is exclusief de inpandige garage van 23 m², vide van 21 m², trappenhuis en uiteraard exclusief de buitenruimtes! Totaal bruto oppervlak bedraagt maar liefst circa 244 m² exclusief de buitenruimte! - Totaal 3 slaapkamers + werkruimte. - 2 badkamers. - Mogelijkheid tot maken extra slaapkamer/grotere werkkamer door een deel van deze vide bij de kamer te betrekken, hierdoor wordt het woonoppervlak ook groter. - Schitterend zonnig dakterras met prachtig panoramisch over het water van circa 23 m² en de gehele dag zon. - Alle kamers hebben uitzicht op het water. - Door de ligging/situering helemaal op de kop van Sporenburg is de woning omringd door water en is er sprake van veel privacy. -Dankzij de prachtige vide heeft de woonkamer tot wel 5.40 meter hoge plafonds en heel veel lichtinval. - 13 eigen zonnepanelen op het dak! - Energielabel A. - Inpandige garagebox van 23 m² met veel ruimte voor opslag en een auto. - Mogelijkheid tot kopen van een 2e parkeerplaats verderop aan de Ertskade (2 minuten lopen). Vraagprijs bedraagt: € 40.000,-- K.K. - Prachtige vergezichten over het IJ, Oranjesluizen, Schellingwoude en de scheepvaart! - Op circa 10 minuten fietsen van Centraal Station! Met de schuin voor gelegen pont ben je in paar minuten op Zeeburgereiland en fiets je vanaf daar zo Waterland/Landelijk Noord in voor prachtige fietstochten midden in de natuur! - Kindvriendelijke omgeving, veel groen, speelvoorzieningen en scholen in de buurt. - Eigen boot(je) aanleggen in de omgeving! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar: 2007, uiteraard gezien bouwjaar voorzien van dubbel glas en goed geïsoleerd (energielabel A). - Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht Erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 1 mei 2046, hierna de jaarlijkse geïndexeerde erfpachtcanon. - Maakt onderdeel uit van een actieve VVE met 5 leden met MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). - De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de VVE bedragen € 120,-- - De optionele 2e parkeerplaats is gesitueerd in een andere eveneens actieve VVE, de servicekosten bedragen voor deze parkeerplaats € 20,56 per maand. DE BUURT; HET VOORMALIGE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED GELEGEN IN AMSTERDAM-OOST. Vrijheid, water en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen voor de deur, veel groen en speelvoorzieningen en uitstekende scholen op loopafstand. In de buurt aanlegmogelijkheden voor een boot en vaar je zo de grachten op. Sporenburg in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke woonomgeving. Elke woensdag verderop op de kade de biologische versmarkt! Eveneens om de hoek aan de C. van Eesterenlaan traiteur Thulls en de verse groenteboer. Op 3 minuten lopen bereik je winkelcentrum “Brazilië” of iets verder de leuke Czaar Peterstraat of Javastraat met leuke hippe winkels en horeca. Gezellig uit eten en genieten van tal van restaurants in de directe nabijheid. Met de pont kan je vanaf KNSM-eiland naar Noord en wellicht in de toekomst met extra pontverbinding naar het Zeeburgereiland met nieuw te ontwikkelen hotspot Sluisbuurt. Tevens op korte loopafstand de haltes voor tramlijn 17 en 26 (naar binnenstad en Centraal Station). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN/MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.