Keizersgracht 154-A1015 CX AmsterdamLeliegracht e.o.

3 UNIEKE APPARTEMENTSRECHTEN IN RIJKSMONUMENTAAL GRACHTENPAND AAN DE KEIZERSGRACHT Aan de iconische Keizersgracht 154 wordt een bijzonder geheel aangeboden: drie unieke appartementsrechten (A, B en D) in een rijks-monumentaal grachtenpand, welke uitsluitend als geheel worden verkocht. Een zeldzame kans voor wie groots wil wonen, ontwikkelen of wonen en werken wil combineren, midden in de historische grachtengordel van Amsterdam. KARAKTER & LIGGING Het pand ademt historie met zijn marmeren hallen, originele trappenhuizen en monumentale details die zo kenmerkend zijn voor grachtenpanden van dit kaliber. De fundering is vernieuwd in 1998 en het gebouw is in 2011 gesplitst in appartementsrechten – een solide basis voor een hoogwaardige renovatie. De ligging is ronduit uniek: Voorzijde: vrij uitzicht over de Keizersgracht Achterzijde: een diepe, groene en uitzonderlijk rustige tuin Deze combinatie van monumentale grandeur, groen en privacy aan de achterzijde en de levendigheid van de binnenstad maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. FUNCTIES Appartementsrechten A en B: wonen én bedrijfsruimte toegestaan Appartementsrecht D: uitsluitend wonen Hierdoor is het pand geschikt voor zowel particulier gebruik als kleinschalig zakelijk gebruik. INDELING PER APPARTEMENTSRECHT Appartementsrecht A ca. 44 m² woonruimte ca. 44 m² overige inpandige ruimte Functie: wonen + bedrijfsruimte Appartementsrecht B ca. 47 m² woonruimte ca. 73 m² overige inpandige ruimte Tuinhuis van ca. 14 m² Diepe tuin met klassieke serre Functie: wonen + bedrijfsruimte Appartementsrecht D ca. 63 m² woonruimte Dakterras aan de achterzijde Functie: wonen Appartementsrecht C Maakt géén onderdeel uit van het verkochte. De betreffende eigenaar heeft wel aangegeven open te staan voor verkoop. Dit betreft circa 141 m² gerenoveerde woonruimte. POTENTIE Het geheel is jarenlang beperkt gebruikt en vraagt om een volledige renovatie, wat juist veel mogelijkheden biedt, zoals: samenvoegen tot één royaal familiehuis (eventueel met aparte etage voor au pair of kinderen) hoogwaardige herontwikkeling combinatie van wonen en werken BUITENRUIMTE Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, groene tuin van ca. 79 m² (13,9 x 5,69 m) met een tuinhuis van ca. 14 m². Het bovenste appartement beschikt over een dakterras met uitzicht over de binnentuinen. PRAKTISCHE INFORMATIE Rijksmonument (nr. 2508) Bouwjaar 1620, verlengde achterhuis 1877 Perceeloppervlakte: 2a 41ca Fundering vernieuwd in 1998 Splitsing in 4 appartementsrechten (2011) VvE “De Twee Gekroonde Gieters” (slapend) Ondersplitsing volgens huidige akte niet toegestaan Verkoopvoorwaarden: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoning, as-is-where-is Voor rijksmonumenten zijn fiscale aftrekregelingen voor instandhoudingskosten van toepassing INTERESSE? Bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Documentatie zoals splitsingsakte, meetrapporten, plattegronden en foto’s is beschikbaar op verzoek. --- THREE DISTINCT APARTMENT RIGHTS IN A MONUMENTAL CANAL HOUSE ON KEIZERSGRACHT A rare opportunity to acquire three individual apartment rights (A, B and D) within an impressive nationally listed canal house, offered as a single transaction, located at Keizersgracht 154 in the historic heart of Amsterdam. This property offers exceptional potential for owner-occupiers, investors or developers seeking scale, flexibility and a prime canal-side address. CHARACTER & LOCATION The building retains many original period features, including marble entrance halls, original staircases and historic architectural details typical of grand canal houses of this calibre. The foundation was renewed in 1998 and the property was legally divided into apartment rights in 2011, providing a solid structural and legal framework for redevelopment. One of the property’s strongest attributes is its dual aspect: Front: unobstructed views over the Keizersgracht Rear: a deep, green and unusually quiet garden This combination of monumentality, privacy and central city vibrancy is increasingly rare within the canal belt. USE CLASSES Apartment rights A and B: residential and commercial use permitted Apartment right D: residential use only This flexibility makes the property suitable for private occupation, mixed-use concepts or boutique professional use. ACCOMMODATION (PER APARTMENT RIGHT) Apartment Right A Approx. 44 sq m of residential space Approx. 44 sq m of additional internal space Use: residential & commercial Apartment Right B Approx. 47 sq m of residential space Approx. 73 sq m of additional internal space Garden house approx. 14 sq m Deep garden with classical conservatory Use: residential & commercial Apartment Right D Approx. 63 sq m of residential space Private rear-facing roof terrace Use: residential Apartment Right C Not included in the sale. The owner has indicated a willingness to consider a sale. This apartment comprises approximately 141 sq m of renovated residential accommodation. DEVELOPMENT POTENTIAL The property has been only lightly used in recent years and now requires full renovation, offering a blank canvas for: conversion into a substantial single-family canal house (with separate upper-floor accommodation for au pair or guests) high-end redevelopment or repositioning combining residential living with professional use OUTDOOR SPACE To the rear lies a deep, landscaped garden of approximately 79 sq m (13.9 m x 5.69 m), including a garden house of approx. 14 sq m. The upper apartment benefits from a rear-facing roof terrace overlooking the surrounding gardens. PRACTICAL INFORMATION National Monument (Rijksmonument no. 2508) Plot size: 241 sq m Foundation renewed in 1998 Division into four apartment rights in 2011 Owners’ Association “De Twee Gekroonde Gieters” (inactive) Further subdivision not permitted under the current deed Sale conditions: age clause, non-owner-occupancy clause, as-is-where-is As a listed monument, owners may benefit from Dutch tax relief schemes for maintenance and conservation costs VIEWINGS Viewings are strictly by appointment. Full documentation, including division deed, measurement reports, floor plans and photographs, is available upon request.