Mariastraat 377311 HH ApeldoornBinnenstad

Gelegen midden in het centrum van Apeldoorn, aan het einde van een rustige, charmante straat tegenover de monumentale Korte Nieuwstraat ligt deze prachtige monumentale vrijstaande villa met koetshuis/garage, serre, dakterras (met waslijn en zonnepanelen), balkon, houten berging, oprit en een zonnige stadstuin. Deze karaktervolle, vrijstaande villa werd rond 1884 gebouwd in opdracht van een Apeldoornse confectiehandelaar. De gevel valt op door het fraaie metsel- en houtsnijwerk, vol authentieke details die bij liefhebbers van monumentale architectuur zeker in de smaak zullen vallen. Achter de stijlvolle, bescheiden voorgevel ontvouwt zich aan de achterzijde verrassend veel ruimte. Ook intern zijn er nog veel prachtige origine details aanwezig zoals originele paneeldeuren, glas-in-lood ramen, ornamenten en lambrisering. De afgelopen jaren is de woning nagenoeg compleet gemoderniseerd en geïsoleerd met behoud van de karakteristieke stijlkenmerken. Het schilderwerk is in 2024/2025 volledig uitgevoerd, waardoor de woning zijn oorspronkelijke charme weer volledig uitstraalt. Gebruiksoppervlakte wonen: 124m² Indeling Begane grond: overdekte entree, hal met fraaie granitovloer en lambrisering, royale L-vormige living met sfeervolle pellet kachel en openslaande deuren naar de serre. Lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. Tussenhal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder, modern toilet met fonteintje. Ruime woonkeuken voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, airco (koelen en verwarmen), zijentree en een fraai uitzicht over de monumentale Korte Nieuwstraat. 1e verdieping: overloop, separaat tweede toilet, 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en vaste kastenwand. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak. De kleine slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als inloopkast maar zou ook ideaal geschikt zijn als werkkamer. Moderne badkamer met ligbad, douche wastafelmeubel en ruimte voor wasmachine en droger. 2e verdieping: overloop met vaste kast, 2 verrassend ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel. De zonnige stadstuin is gesitueerd op het zuiden en is sfeervol aangelegd met sierbestrating, beplanting en meerdere zitplekken. Het hoofdterras grenst direct aan de woning en beschikt over een veranda. De tuin is volledig omsloten en is een oase van rust en vrijheid ondanks de ligging midden in het centrum! Het koetshuis – ooit opslag voor koets en textielrollen – doet nu dienst als garage, werkplaats en opslagruimte. De garagevloer is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en vrijwel overal dubbele beglazing. In 2020 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 320Wp per paneel. Het huis beschikt inmiddels over energielabel C! De Mariastraat is eenrichtingsverkeer en doodlopend voor autoverkeer, wat zorgt voor rust. Alle voorzieningen van het centrum liggen op loopafstand – ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen midden in de stad. Kortom een woning met historie én modern comfort met alle denkbare voorzieningen op loopafstand! Wij laten u de woning graag zien! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.