Amsterdamseweg 906814 GG ArnhemBurgemeesterswijk

Groot, sfeervol en gelegen op een toplocatie! Welkom aan de Amsterdamseweg 90. Wat een gaaf huis op een fantastische locatie! Een drie verdiepingen tellende, sfeervolle bovenwoning met veel authentieke elementen en twee ruime balkons. In twee minuten sta je vanaf de voordeur op het perron van Arnhem Centraal vanaf waar je bijvoorbeeld in een uur in Amsterdam bent en er is nagenoeg altijd voldoende parkeerruimte voor de deur. In vier minuten loop je door de statige, glooiende Burgermeesterwijk naar het weldadige en uitgestrekte Sonsbeekpark. De sfeer? Authentiek én eigentijds. De benedenhal ademt de sfeer van vroeger met het hoge plafond, speelse bovenlicht en granitovloer. Hier bevindt zich ook de ingang naar de verdiepte trapkast. Op de eerste verdieping vind je de voor- en achterkamer met hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren, veel licht en warme kleuren. De marmeren schouw en houtkachel geven de woonkamer een uitstraling van stijl en ontspanning. De openslaande deuren en zijramen bieden een fantastisch uitzicht op het uitbundige groen van achterliggende tuinen van villa’s, percelen en het Sonsbeekpark. De open keuken met kookeiland is niet alleen modern, maar ook een echte leefplek. Zo hoef je tijdens het koken niets van de gezelligheid te missen. Via openslaande deuren loop je het balkon op dat de volledige breedte van het huis beslaat. Ruimte in overvloed. Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee écht royaal. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een tweede groot balkon met openslaande deuren. Hier word je wakker met uitzicht op bomen, lucht en met het geluid van vogeltjes. Er is slim gebruikgemaakt van inbouwkasten en de badkamer is modern en compleet: tweepersoons ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. En dan de zolder… die is groot, licht en helemaal naar eigen wens in te delen. Extra slaapkamers? Een studio? Werken aan huis? Dankzij de hoge nok en de dakramen is het hier altijd aangenaam licht en luchtig. De schuine zijdes zijn strak afgewerkt met knieschotten waarachter je een zee aan bergruimte vindt. Onderhoud en isolatie. Het onderhoud is goed te noemen. In 2025 is de gehele buitenzijde geschilderd en in alle kozijnen aan de voorzijde is hoogrendementsglas gemonteerd. Het dak is geïsoleerd en het geheel wordt verwarmd middels een HR cv-combiketel. Het huis heeft energielabel C (uitgegeven in 2025). Locatie Wonen in de Burgemeesterswijk betekent wonen op een toplocatie. Deze groene, chique en geliefde wijk ligt middenin een heuvelachtig landschap en het straatbeeld wordt gekenmerkt door glooiende straten en statige huizen. Woon je aan de Amsterdamseweg 90 dan woon je middenin het leven, omringd door groen. Drie supermarkten, een luxe sportschool, winkels en horeca zijn allemaal om de hoek. Lopend ben je binnen vier minuten in het Sonsbeekpark waar je uren kunt wandelen. In zo’n tien minuten fietsen ben je in het prachtige Schaarsbergen met fantastische wandel- en mountainbikeroutes. Pak je de auto, dan ben je in een kwartier midden op de Posbank. Bereikbaarheid Met de trein op 150 meter loopafstand ben je zó in de Randstad, in Nijmegen of in de Achterhoek. Pak je bijvoorbeeld om 7.32 uur de trein, dan ben je om 08.07 op Utrecht Centraal en om 08.35 op Amsterdam Centraal. In 12 minuten reis je naar Nijmegen en in 43 minuten naar ’s Hertogenbosch. Parkeren doe je voor de deur met een parkeervergunning van 145 euro per jaar. Er is bijna altijd een parkeerplaats voor de deur beschikbaar. INDELING: Begane grond: Eigen entree met originele granitovloer, trapkast die bijvoorbeeld als wijnkelder kan dienen en een vaste trap naar de… 1e verdieping: Bovenhal, keurig toilet met fonteintje, praktische bergkast, toegang tot de royale en zeer lichte woonkamer met originele ornamentenplafonds. De ruimte is opgedeeld in een L-vormige voorkamer met houtkachel, schouw van Italiaans bleu turquin marmer en een riante eetkamer, welke via steigerhouten schuifdeuren af te schermen is. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken (2019), voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Ook via de keuken bereik je het gezellige balkon. De hele verdieping is voorzien van een fraaie lamelparketvloer. Vaste trap naar de… 2e verdieping: Ruime bovenhal, moderne badkamer met hoekbad-/douchecombinatie, tweede toilet, wastafel en designradiator. Twee ruim bemeten slaapkamers, waarvan één met wastafel en één met openslaande deuren naar het brede balkon. Daarnaast is er een prima derde slaap-/studeerkamer. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met een lamelparketvloer. Vaste trap naar de… 3e verdieping: Zeer royale zolderverdieping met hoge nok en Velux dakramen voor licht en ventilatie. Deze multifunctionele ruimte is perfect geschikt om meerdere slaapkamers te realiseren of een atelier, werkruimte of hobbykamer te maken. De originele houten vloer is nog aanwezig. Zoek jij een woning die voelt als thuis vanaf de eerste stap binnen? Dan wil je deze niet missen. Kom kijken – je zult verrast zijn!