Kymmelhof 239403 PR AssenDe Hoven

In de kindvriendelijke wijk Marsdijk, vindt u deze GOED ONDERHOUDEN en UITGEBOUWDE twee-onder-een-kapwoning aan de Kymmelhof. De woning beschikt over privé parkeergelegenheid met carport, 4 praktisch ingedeelde slaapkamers, een woonkamer met doorgang naar de woonkeuken en een fijne tuin op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van 20 zonnepanelen en een warmtepomp en is in principe INSTAPKLAAR. Daarnaast ligt de woning nabij alle benodigde voorzieningen. Zoals diverse scholen, winkels, speelplaatsen en sportfaciliteiten. Het centrum van Assen ligt op circa 10 minuten fietsen van de woning, met hier gezellige cafés en restaurants, winkels en het NS-station Assen. Het treinstation heeft verbindingen naar Groningen en Zwolle. De A28 ligt op circa 5 minuten rijden van de woning, waardoor u zich gemakkelijk door het land beweegt. INDELING WOONHUIS BEGANE GROND Via de oprit komt u bij de voordeur van nummer 23, waar u uw entree maakt in de hal. Hier vindt u toegang tot het toilet, de meterkast, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime en lichte living heeft een doorgelegde parketvloer (beuken) en genoeg ruimte voor het inrichten van een gezellige zithoek. Via de woonkamer komt u bij de woonkeuken met schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; zoals een koelkast, vaatwasser, magnetron, oven en een 5-pits gastoestel op glas met afzuigkap. Het L-vormig werkblad is vervaardigd van composiet. De keuken heeft tevens genoeg plek voor het neerzetten van een grote eettafel, waar u met vrienden en familie aan kunt dineren en natafelen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en de berging. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping is ruim en geeft toegang tot de 3 zeer ruime slaapkamers, eventueel kan een slaapkamer worden opgesplitst. De moderne badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een douchehoek, toilet en dubbele wastafel in meubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping heeft een ruime slaapkamer met dakkapel . Tevens vindt u hier de extra opbergruimte. BUITENRUIMTE De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een achterom. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Volledig geïsoleerd - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2016 - eigendom) en een warmtepomp - Ruime woonkeuken - Alle voorzieningen in de nabijheid gelegen - Eigen oprit - 4 slaapkamers (eventueel 5). - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, de begane grond is voorzien van elektrische screens. - De trappen zijn voorzien van Upstairs trapbekleding. - Lichte en ruime woonkamer - Meterkast vernieuwd in 2024 - In de buurt van uitvalswegen (A28) op 5 minuten autoafstand. - Gelegen op 7 minuten loopafstand van het busstation Marsdijk met de Q-liner 309 sta je binnen 25 minuten op het station Groningen. - Amysoft waterontharder aanwezig almede een glasvezelaansluiting. - De gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in het najaar van 2022. Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroom woning