Eemnesserweg 57-B3743 AE BaarnCentrum

De voordelen van nieuwbouw (bouwjaar 2020) en toch in hartje centrum! 162 m² stijlvol wonen (en werken?) met hoogstaand comfort, buitengewoon luxe keuken en sanitair en opvallend hoog afwerkingsniveau. Daktuin 60 m² (Z/ZW). Helft van moderne, dubbele stadsvilla met voortuin, daktuin aan de achterzijde en 2 parkeerplaatsen op eigen grond: 1 grenzend aan de voortuin en 1 aan de Nieuwstraat (afsluitbaar). Deze riante villa omarmt u direct bij binnenkomst en ademt een bijzonder sfeer en smaakvolle luxe en kwaliteit. De royale woonkamer en luxe SIEMATIC keuken bevinden zich op de 1e verdieping. Vanaf deze verdieping bereikt men tevens het dakterras van circa 60 m² met ideale bezonning (Z/ZW). De begane grond van de villa is tevens zeer geschikt om thuis te werken of kantoor/praktijk aan huis te houden. De verwarming (en in de zomer koeling) en het warm tapwater wordt verzorgd door een warmtepomp met een gesloten bodemwisselaar en een boilervat. Deze techniek is geïnstalleerd in de technische ruimte op de begane grond. Alle ruimten worden verwarmd via lage-temperatuur vloerverwarming. Deze kan per ruimte elektronisch ingesteld worden. In combinatie met de PV-zonnepanelen op het platte dak (onzichtbaar), voorziet de woning grotendeels zelf in het gebouw-gebonden energieverbruik: verwarming, koeling, ventilatie en warm-water. De woning wordt gebalanceerd geventileerd met warmte-terug-winning (WTW). Heerlijk comfortabel en energiezuinig wonen op levendige locatie en op loopafstand van supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes en NS-station! I N D E L I N G B E G A N E G R O N D Entree, ruime hal v.v. eiken parket, werk-/kantoor-/slaapkamer v.v. eiken parket, shutters, vaste kastenwand en inbouwspots, trapkast, toilet v.v. wandcloset en fontein, technische-/wasruimte met opstelling warmtepomp, separate berging met buitendeur. 1 E V E R D I E P I N G Royale woonkamer van ruim 50 m² v.v. eiken parket, ingebouwde plafondverlichting, moderne gashaard met vlak gestucte schouw, wandsparing en blinde aansluiting televisie, zeer luxe SIEMATIC keuken met kookeiland v.v. barzit, marmeren werkblad met Quooker kraan (warm en kokend water) en complete MIELE inbouwapparatuur; inductiekookplaat v.v. randafzuiging, vaatwasser, wijnklimaatkast, touchscreen oven, magnetron, koelkast en vriezer. Zicht vanuit de keuken op en buitendeur naar daktuin. 2 E V E R D I E P I N G Overloop v.v. eiken parket, inloopkast, grote 2e slaapkamer v.v. dakkapel en 2 dakramen, 3e slaapkamer v.v. dakkapel en dakraam, 4e slaapkamer v.v. dakkapel, zeer fraaie badkamer met fraaie vloertegels (1x1 m), XL-douche v.v. vlakke inloop, afvoerdrain, inbouwkranen, regendouche en handdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en wandcloset A L G E M E E N - 162 m² comfortabel woonoppervlak - 60 m² daktuin (Z/ZW) - Energielabel A - mogelijkheid thuiswerken of kantoor/praktijk aan huis op begane grond - uitzonderlijk afwerkings- en voorzieningenniveau - massief eiken parket in alle kamers en de entreehal - vlak gestucte wanden - ingebouwde plafondverlichting in alle kamers - inbouw televisie-aansluiting - ingebouwde wandverlichting langs trappen - alle ramen v.v. shutters - SIEMATIC keuken v.v. MIELE inbouw-apparatuur - zeer luxe badkamer en sanitair