Middag 676909 CC BabberichBabberich

Ontdek Middag 67 in Babberich: een charmante, vrijstaande semi-bungalow welke altijd keurig is onderhouden. Het oorspronkelijk bouwjaar is 1984 maar in 2001/2002 is deze woning volledig gerenoveerd en vernieuwd en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Denk aan een uitbouw, nieuwe garage, geheel nieuw dak en volledige isolatie en HR++ glas. Aan wooncomfort is ook gedacht met 14 zonnepanelen, airco's, fijne vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Deze woning is met slapen en baden op de begane grond levensloopbestendig én klaar voor de toekomst. Hier woon je heel aangenaam met parkeerplekken op twee eigen opritten, garage, carport en een royale tuin. Ook de locatie is een voordeel, met mooie natuur en voorzieningen om de hoek. INDELING Begane grond Entree met toilet (voorzien van fonteintje en raam), design radiator inclusief passpiegel en trapopgang. Via deze hal kom je in de gezellige woonkamer met eet- en zitgedeelte. Hier geniet je van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en airconditioning voor warme zomerdagen. De halfopen keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Hier kook je prettig met een hardstenen aanrecht, 4-pits inductiekookplaat (2020), vaatwasser (2020), combi-oven, koelkast en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met een aanrecht voorzien van wasbak, witgoedaansluiting en een tweede inbouwkoelkast. Daarnaast is een berging met nog meer voorraadruime en een vriezer. Verder kan je hier een vlizo-trap vinden naar de nette bergzolder boven deze berging. Op de begane grond vind je bovendien een ruime slaapkamer met inbouwkast. Ook vind je beneden de badkamer, deze is volledig betegeld en voorzien van twee waskommen, verwarmde spiegels, groot meubel met hardstenen blad, ligbad, douche met douchedeuren, hangtoilet en mechanische ventilatie. Voor extra comfort vind je hier naast vloerverwarming ook een verwarmde spiegel en een design radiator. Eerste verdieping Dankzij de vele dakramen is deze verdieping heerlijk licht. Hier zijn twee slaapkamers, een perfecte plek voor logees, een hobbyruimte of een kantoor aan huis. Op deze verdieping vind je een tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en het derde toilet. Op deze verdieping staat ook de cv-ketel (2021). Er is overal veel bergruimte achter de netjes afgewerkte knieschotten. Buiten Je parkeert gemakkelijk op je eigen opritten (2 stuks!), waarvan één onder de carport. De carport heeft een automatische elektrische deur met afstandsbediening en totaal drie rolluiken. De tuin is keurig onderhouden, volledig omsloten met smeedijzeren hekwerk en houten schutting. Onder de overstek aan voor/achterzijde bevinden zich inbouw spots, led verlichting. De woning is voorzien van drie vorstvrije kranen en beveiligingscamera’s. Aan de achterzijde staat een vrijstaande, stenen garage voorzien van een: aanrechtblok, wasbak met koud en warmwaterkraan, elektrische boiler, verwarming, elektra en een elektrische deur. Tussen de garage en het woonhuis bevindt zich nog een extra berging voor bijvoorbeeld opslag/fietsen. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt veel gezellige zitplekken en voorzien van elektrische zonwering, ideaal voor het opzoeken van verkoeling. OMGEVING Babberich is een gezellig dorp in de gemeente Zevenaar, vlak bij de Duitse grens. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. In het dorp vind je onder andere een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf, sportverenigingen, restaurants en een dokterspraktijk. Liefhebbers van natuur en buitenleven komen hier helemaal aan hun trekken. Babberich ligt namelijk op korte afstand van natuurgebied De Gelderse Poort en het uitgestrekte Bergherbos in Montferland – perfect voor wandelingen, fietstochten en recreatie. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12, A18 en de A3 ben je bovendien zo in steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs in Duitsland. KENMERKEN - Vrijstaande woning in rustige woonwijk - In 2001 gerenoveerd met o.a. aanbouw, nieuwbouw, volledige isolatie - Bouwjaar 1984 - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - Totaal 14 zonnepanelen (2014) - CV-ketel ATAG (2021) - Vloerverwarming gehele begane grond - Screens voordeur en ramen (2002) - Fraai aangelegde en verzorgde tuin - Tuin is omsloten met smeedijzeren hekwerk en houten schutting - Twee opritten, carport en garage met verwarming, elektra en water - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op begane grond - Tweede badkamer op eerste verdieping - Voorzien van airconditioning (2x) voor verwarmen en verkoelen - Elektrische zonwering in de tuin - Woonoppervlakte 126 m² - Overige inpandige ruimte 3 m² - Externe bergruimte 27 m² - Inhoud 484 m³ "Interesse in dit object? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”