Nocturnestraat 392992 GZ BarendrechtNieuweland 5

Nocturnestraat 39 Barendrecht Instapklare hoek-benedenwoning met ruim dakterras in de populaire wijk ‘Nieuweland’! Nu te koop bij IFS Makelaardij: Nette 3-kamer beneden/boven woning met een royaal dakterras van circa 32 m2. Deze instapklare en goed onderhouden woning ligt in de populaire wijk "Nieuweland" en biedt een ideale combinatie van comfort, gemak en duurzaamheid. De woning beschikt over twee slaapkamers, een nette badkamer, moderne keuken en een lichte woonkamer met toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de volledig gasloze installatie en 12 zonnepanelen biedt deze woning een energiezuinige én duurzame manier van wonen. De centrale ligging biedt alles wat u nodig heeft, met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Gelegen op fietsafstand van het gezellige centrum van Barendrecht, op loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van het treinstation is de woning ideaal gelegen! Indeling Voortuin De voortuin is voorzien van diverse elektra-aansluitingen, waaronder aansluitingen voor een vlaggenmast, fotoverlichting en stopcontacten (bijvoorbeeld handig voor kerstverlichting). De voortuin beschikt over een buitenkraan, ideaal voor tuinonderhoud of het wassen van de auto. Voor elektrisch rijden is er een laadpaal aanwezig (11 kW, ingesteld op 7kW 3-fase). Voordeurbel met camera en bovendeur verlichting met een bewegingssensor. Tevens zit hier een zonnepaneel. Begane grond Hal Entree via de hal met toegang tot een hangend toilet met fonteintje en de eerste slaapkamer. De hal is voorzien van een PVC-vloer. Hier bevindt zich tevens de meterkast met slimme meter (3-fase) en aparte energiemeters voor elk zonnestroomsysteem. Onder de trap is een berging aanwezig. Eerste slaapkamer Op de begane grond is de eerste slaapkamer/logeerkamer gelegen, uitgerust met infraroodverwarming en vaste kastruimte. Toilet Het tweede toilet is uitgevoerd met een hangend closet, ingebouwde toiletrolhouder en een spoelsysteem met automatische dosering voor toiletreiniger. 1e verdieping Aangekomen op de 1e verdieping tref je de overloop met toegang tot de tweede slaapkamer, een nette badkamer, de moderne keuken en gezellige lichte woonkamer met schuifpui naar het dakterras. Overloop Op de overloop bevindt zich een schuifdeur naar het stookhok, waar onder andere de zonneboiler met NVZ is geplaatst. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig, met zowel warm- als koudwateraansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een zonnepaneel-energiesysteem met een opslagcapaciteit van 5 kW, voorzien van automatische omschakeling voor gebruik tijdens de nacht (nachtstroom). Tweede slaapkamer De tweede slaapkamer is voorzien van grote kasten met schuifdeuren, ingericht met zowel hang- als legmogelijkheden. Badkamer De badkamer is uitgerust met een moderne inloop met regendouche. Daarnaast vindt u hier een hangend toilet met onderdouche en brilverwarming, inclusief ingebouwde toiletrolhouder. De badkamer is uitgerust met infraroodverwarming. Woonkamer De gehele verdieping is voorzien van plankenvloer Siberische Lariks. De woonkamer beschikt over ruime opbergkasten met schuifdeuren en is voorzien van tv- en internetaansluitingen. Pelletkachel in de woonkamer aanwezig, met opslag pellets op het terras. De woonkamer beschikt over een warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen. Keuken De moderne keuken bevat een keukenblok voorzien van een inductiekookplaat met powerinstallatie, QUOOKER voor kokend water, afwasmachine, Combi-oven/magnetron en een koelkast. Het afzuigsysteem voert rechtstreeks naar buiten af (schuin). Terras Vanuit de woonkamer biedt de glazen schuifdeur toegang tot het ruime zonnige dakterras van circa 32 m2. Het terras is voorzien van uitschuifbare windschermen (omhoog) en beschikt over twee verplaatsbare zonnepanelen. De vloer is afgewerkt met PVC. Dak Op het dak bevinden zich in totaal 10 zonnepanelen en 1 zonnepaneel ten behoeve van de zonneboiler. Externe berging De externe berging is voorzien van zonnepanelen ten behoeve van de naastgelegen woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1998; • Woning is gelegen op eigen grond; • Woonoppervlakte van ca. 60 m2; • Ruim en zonnig dakterras van ca. 32 m2 met uitschuifbare windschermen; • Energiezuinig en duurzaam wonen; • Volledig gasloos: verwarming via warmtepomp, pellet kachel, airconditioning (warm/koud) en infraroodverwarming; • De woning is afgekoppeld van het hoofdgasnet; de leidingen zijn echter nog aanwezig voor het opnieuw aansluiten; • Gelegen in de geliefde wijk Nieuweland, nabij winkels, OV en uitvalswegen; • 12 zonnepanelen op het dak; • Moderne keuken; • Energielabel A; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 347.500 Status: In verkoop Bouw Soort woonhuis: Appartement (beneden/bovenwoning) Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1998 Soort dak: Plat dak, bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte - Wonen: 60 m2 - Externe bergruimte: 0 m2 - Overige inpandige ruimte: 0 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m2 - Inhoud: 198 m3 Indeling Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer met douche en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: douche en toilet Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: A Isolatie: Verwarming: • Pelletkachel (2020) • Airconditioning (warm/koud, 2020) • Infraroodkachel (begane grond) Warm water: • Zonneboiler (Ferroli, 2012) Gas: De woning is afgekoppeld van het hoofdgasnet (gasloos). De gasleidingen liggen nog in de woning, maar voor aansluiting zijn nieuwe gasleidingen via Stedin nodig. • Op eigen terrein laadpaal voor elektrische auto Kadastrale gegevens Barendrecht B 5495 Eigendomssituatie: volle eigendom Buitenruimte Ligging: In woonwijk, aan rustige weg Buitenruimte: Ruim dakterras Voorzieningen dakterras: Windschermen Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.