Talmaweg 192992 AC BarendrechtPaddewei

Laat je verrassen door deze moderne afgewerkte hoekwoning met een heerlijke tuin en een opvallend vrije ligging! Je komt binnen in een lichte doorzon woonkamer waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en de openslaande deuren je direct verbinden met de zonnige achtertuin op het oosten. Een fijne plek van ca. 43 m2 om de dag te beginnen met een kop koffie. De open hoekkeuken sluit mooi aan op de leefruimte en maakt het geheel compleet. Op de verdiepingen vind je drie comfortabele slaapkamers en daarnaast een zolderverdieping die je nog volledig naar eigen wens kunt indelen; ideaal voor bijvoorbeeld een extra kamer, werkplek of hobbyruimte (momenteel bereikbaar via een vlizotrap). Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Je woont hier aan een rustige, doodlopende straat, met naast de woning een grasveld. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een heerlijk vrij en ruimtelijk gevoel. De woning is gelegen in de geliefde wijk Paddewei, waar je profiteert van een prettige woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom: een moderne, goed gelegen woning met uitbreidingsmogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING:  Welkom | Ruim, licht en netjes Voel je welkom aan Talmaweg 19 - een heerlijke hoekwoning gelegen aan een doodlopende straat wat inhoudt dat hier alleen maar bestemmingsverkeer langskomt. Kom binnen kijken in deze leuke woning. We nemen je graag alvast digitaal mee door de woning. Als je de woonkamer binnen stapt valt het je vast op dat hier lekker veel lichtinval is. Dat komt door de raampartijen aan de voor- en achterzijde maar ook door het raam aan de zijkant van de woning. Een leuk én fijn detail. Normaal gesproken kan dit misschien ook nadelig zijn gezien de hoeveelheid zon (dus warmte) die naar binnen straalt MAAR dit huis heeft daar iets voor; namelijk airconditioning. Deze zorgt ervoor dat je zelfs op de warmste dagen kunt genieten van een comfortabele temperatuur. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren geplaatst richting de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer - wel zo gezellig! Dat maakt het mogelijk om tijdens het kokkerellen toch je praatje te maken met je gezelschap. De keurige keuken heeft een opstelling in een hoek en heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast en een combioven. Daarnaast vind je hier ook de opstelling van de wasmachine. Drie slaapkamers & badkamer | Relaxen en wegdromen Middels de vaste trap in de hal bereik je de verdieping. In het midden van deze verdieping tref je allereerst de badkamer aan. De badkamer is eenvoudig, maar heeft wel wat je elke dag nodig hebt namelijk een douche en een wastafel. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en een radiator. Slaapkamer l is gelegen aan de achterzijde van het huis en kijkt uit over de grasweide. Deze kamer beschikt, net als de woonkamer, over airconditioning. De kledingkast (IKEA) blijft achter bij verkoop; dat is nog eens handig! Slaapkamer ll heeft een plek aan de voorkant van het huis en heeft, net als slaapkamer l, airconditioning. Wat een luxe! Op de vloer ligt, net als op de rest van deze verdieping (m.u.v. de badkamer) een keurige laminaatvloer. Slaapkamer lll is gelegen aan de achterzijde en deze wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Hier vind je verder een vaste kast. Zolderverdieping | Genoeg mogelijkheden | Vlizotrap Middels een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier kun je je eigen wensen nog vervullen; extra slaapkamer(s) nodig? Of liever een speel- of werkzolder? Bedenk maar alvast wat jij hiermee zou willen doen. Grote kans dat dit door middel van een verbouwing mogelijk is. Diverse voorbereidingen zijn hier bijvoorbeeld al getroffen. Zo is er al isolatie aangebracht en zijn er stucplaten, elektriciteits- en lichtpunten geplaatst. Ook is een dakvenster gemaakt en is de zolder al verdeeld in twee ruimtes; een voorzolder en een aparte ruimte. Overigens vind je op de voorzolder de opstelling van de cv-combiketel. Tot rust komen & tuinieren | Gunstige ligging Bij het huis hoort een heerlijke achtertuin van maar liefst ca. 43 m2 groot. Ja, dat is ruim hé? Heb je al bedacht wat je hiermee zou willen doen? Wat dacht je van een gezellig terras, gras en een tuin vol kleurrijke bloemen? Of past deze onderhoudsvrije tuin jou juist heel goed? In dat geval hoef je hier enkel nog maar je eigen tuinset neer te zetten. Met een ligging op het oosten kun je hier namelijk goed bivakkeren! De tuin heeft een handige houten, aangebouwde berging. BEKNOPTE INDELING:        Begane grond:    - Entree/hal met meterkast en toiletruimte; - Woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin (oosten); - Keuken met inbouwapparatuur en aansluiting wasmachine. Eerste verdieping: - Overloop met vlizotrap naar de zolder; - Drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning en één met vaste kast; - Badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelling cv-combiketel; - Zolderkamer met dakvenster.    Bijzonderheden:   Hoekwoning met ruime achtertuin (oosten) van ca. 43 m2 groot! Doorzonwoonkamer met openslaande deuren richting de achtertuin; Volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen! De keuken is vernieuwd in 2018; Het huis beschikt over airconditioning en 8 zonnepanelen, geplaatst in 2024 (garantieduur is totaal 25 jaar); De opbrengst van de zonnepanelen kan makkelijk bijgehouden worden in de daarvoor bestemde app; Zowel de airconditioning als de zonnepanelen zijn geplaatst ná de opname van het energielabel. Mogelijk valt het energielabel nu gunstiger uit; Gelegen aan een doodlopende straat - dus alleen bestemmingsverkeer; Het huis ligt in de wijk Paddewei, met nagenoeg alle voorzieningen in de buurt! Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg.    Algemeen:     Bouwjaar: 1963 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha Calenta Ace 28C, 2018); Zonnepanelen: Longi Hi-Mo Explorer, 2024 Eigendom: Volledig eigen grond (woning), mandelig (naast- en achtergelegen grond) Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.            De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.