Leonardusstraat 106099 BA BeegdenBeegden

In een rustige woonstraat in het dorp Beegden, op een royaal perceel van bijna 390 m², ligt deze verrassend ruime twee-onder-1-kapwoning met garage, carport en aanbouw. Deze verduurzaamde en met een veranda uitgebouwde woning heeft maar liefst 4 slaapkamers. Dat is inclusief de ruime zolderkamer die samen met de voorzolder via een vaste trapopgang is te bereiken. Voorzien van energielabel B, doordat de woning recent is voorzien van vloerisolatie (bodem en vloer), spouwmuurisolatie en grotendeels glasisolatie. Het dat heeft het originele spaander beschot met purisolatie. Ten slotte is de woning voorzien van een 8-tal zonnecellen. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een achter de garage gelegen vijver en terrasoverkapping. De lange oprit biedt ruimte voor wel 3 voertuigen en beschikt over carport en een fijne garage. Beegden heeft een aantal voorzieningen, waaronder een basisschool. Verder vind je in de naburige kern Heel een uitgebreid aanbod van voorzieningen. Heerlijk wandelen in de natuur en langs water kan in de directe omgeving. Binnen ‘no time’ bereik je Roermond met de A73 Roermond-Venlo en ook de A2 Eindhoven-Maastricht ligt op korte afstand. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld.    Indeling: BEGANE GROND Entree – hal met toiletruimte en meterkast – woonkamer alwaar de trapopgang naar de eerste verdieping – halfopen keuken voorzien van een L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur en doorgang naar de aanbouw. Serre/veranda met 2 dakkoepels en een pui met openslaande deuren naar de tuin alsmede een loopdeur naar de carport (achterom).  De royale carport is voorzien van een lichtkoepel. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping – badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet – 3 slaapkamers.  TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trapopgang te bereiken voorzolder – berging/cv-ruimte – 4de slaap-/werkkamer.  BUITENGEDEELTE Voortuin met oprit voor 3 voertuigen – omsloten bio-diverse achtertuin met vijver en glazen L-vormige terrasoverkapping, fraaie betonplaten en met houtafgewerkte tuinberging, duurzame erfafscheidingen, eco gras/gazon, borders, terras met buiten aanrecht en waterreservoir, toegang tot de serre /carport – In spouw gemetselde garage voorzien van dubbele houten garagedeuren naar de oprit.   ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN • Aanbouw serre/veranda: 1985; • Keuken (apparatuur is deels jonger), sanitair: 1997; • Pui serre: 2011; • Dakisolatie – dakpannen, goten en hwa vernieuwd in 2009 ; • Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing d.d.:  • Ramen voorgevel zijn voorzien van screens;  • Rolluiken verdieping; • Vloer begane grond: marmoleum en Mosa-tegels (2017);  • Schilderwerk: 2019; • Zonneluifel 2021; • Nefit HR combitoestel van 2021(eigendom); • Voegwerk en reiniging gevels: 2022; • 8x PV-cellen, elektrische groepenkast vernieuwd in 2022 en laadpaal voor elektrische auto; • Spouwmuurisolatie: 2023; • Perceel 389 m²  • Bouwjaar 1975  • Inhoud 533 m³  • Woonoppervlak 138 m²  • Terrasoverkapping 10 m²  • Garage 18 m²   LIGGING Omgeven door groen en water is Beegden een ideale locatie om te genieten van de natuur. In de directe omgeving vind je uitgestrekte bossen en natuurgebieden zoals Nationaal Park De Meinweg en de Maasvallei. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of varen. Ook voor cultuurliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Bezoek bijvoorbeeld het historische kasteel De Keverberg in Kessel of bewonder de imposante Munsterkerk in Roermond. Voor een dagje winkelen of een gezellige avond uit kun je terecht in de bruisende binnenstad van Roermond. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Kortom, in de omgeving van Beegden is er voor ieder wat wils! Beegden is een kerkdorp in de gemeente Maasgouw en heeft ongeveer 1.750 inwoners. Beegden heeft een landelijke ligging tussen de dorpen Heel en Horn, de Maas en natuurgebied de Beegderheide. De stad Roermond is gelegen op slechts enkele kilometers en ook de A2 en de A73 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.