Jan van Daalstraat 305437 AZ BeersBeers kern

Het huis is rustig gelegen in een mooi dorp en is goed onderhouden. De geschakelde, vrijstaande woning heeft een inpandig bereikbare garage en een goed onderhouden tuin met vijver. Deze woning beschikt over een zeer royale slaapkamer en grote badkamer op de begane grond, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt en is daarmee ook uitermate geschikt voor mindervaliden. Ook een praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. Door de aanwezigheid van 3 slaapkamers op de 1e verdieping is de woning geschikt voor een groter gezin. De grote slaapkamer boven zou ook nog verdeeld kunnen worden in twee aparte units. De woning heeft zowel binnen als buiten veel bergruimte. Het huis ligt op loopafstand van het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen" met vele wandel-/ en fietsroutes en prachtige zwemlocaties. Het nabijgelegen Cuijk ligt, met alle dagelijkse voorzieningen, op 5 km afstand. Indeling: Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte, kantoor-,praktijk- of werkruimte met separaat toilet, ruime slaapkamer met aangrenzend de badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Sfeervolle woonkamer met een gashaard, airconditioning en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, nette woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling, toegang tot de garage, welke is voorzien van een elektrische garagedeur. 1e verdieping: overloop met dubbele kast, 3 ruime slaapkamers voorzien van ruime bergruimte onder de knieschotten, 2e badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en toilet, onder een dakkapel. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven, vaatwasser en spoelbak. De spouw van de woning is (na)geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over dubbel glas. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2020. De woning beschikt over rolluiken, die bijdragen aan de isolatie en veiligheid. De inpandig te bereiken garage beschikt over elektra (ook krachtstroom), een smeerput, een bergzolder, een elektrische garagedeur en een werkende grondwaterpomp. Gelegen op ca. 5 autominuten van de snelweg (A73), het nabijgelegen Cuijk (5km) beschikt tevens over een NS-treinstation naar Nijmegen, evenals een snelfietsroute. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 489,29 per jaar Afvalstoffenheffing: € 223,56 per jaar Rioolrecht: € 192,76 per jaar