Oostervelden 616681 WR BemmelKlappenburg

Je kent het vast: dat heerlijke moment wanneer je iets vindt waar je misschien al zo lang naar op zoek was. Dat gevoel van blijdschap, van thuiskomen. Precies dát gevoel zou deze verrassend ruime tweekapper je zomaar kunnen geven. Deze aantrekkelijke helft van een dubbel woonhuis is niet alleen ruim en gunstig geprijsd, maar ook goed onderhouden en praktisch ingericht. De woning is uitgebouwd via de keuken en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Met maar liefst vier slaapkamers is er plaats genoeg om jarenlang met plezier te wonen. Of je nu meerdere kinderen hebt, een logeerkamer wenst of een extra werkkamer nodig hebt – hier kan het allemaal. Bij aankomst valt direct de royale oprit met carport en de aangebouwde, stenen geschakelde garage op. De garage is in spouw gebouwd en volledig uitgerust met elektra, wateraansluiting, verwarming en een elektrische roldeur. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of motor, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra berging. De onderhoudsarme achtertuin nodigt uit tot ontspannen genieten, terwijl de aluminium overkapping zorgt voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. En dan de ligging… Centraal én rustig, grenzend aan een gemeentelijke groenstrook. Op korte afstand vind je het centrum van Bemmel, winkels, scholen, diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen. Ook de Waaldijk en het prachtige uiterwaardengebied liggen binnen handbereik. Hier woon je vrij en met groen en alle gemak dichtbij. Kortom: dit is zo’n huis waar je je toekomst kunt zien. Waar kinderen kunnen opgroeien, waar herinneringen worden gemaakt en waar je tot in lengte van dagen met plezier kunt wonen. Ruim, gunstig gelegen en doordacht ingedeeld – een uitstekende doorstroomwoning die alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak. *Indeling: -Begane grond: -Ruime entree/hal met garderobenis en open trap naar eerste verdieping; -Meterkast: vernieuwde groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Riante L-vormige woonkamer met veel lichtinval, glad gestukadoord plafond, deur naar overkapping en deur naar keuken; -Dichte keuken met donkergrijze tegelvloer, deur naar terrasoverkapping en voorzien van een tijdloze witte hoogglans inrichting met composiet werkblad en verlengd ontbijtgedeelte, inbouw 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, (aparte) magnetron, koelkast, vaatwasmachine en Quooker. -Eerste verdieping: -Overloop met vaste open trap naar tweede verdieping; -Drie mooie slaapkamers waarvan een met wastafel en ingericht als waskamer; -Compleet gerenoveerde badkamer met grote inloopdouche, badmeubel met wastafel en wandcloset. -Tweede verdieping: -Voorzolder/zolderberging met opstelplaats cv-ketel en mogelijkheid voor plaatsen van een wasmachine; -Royale zolderkamer met vaste wastafel, laminaatvloer, verwarming en dakraam. *Algemeen: -Bouwjaar: 1973; -Perceeloppervlakte: 262 m²; -Inhoud: circa 575 m³; -Woonoppervlakte: circa 149 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 18 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 24 m². *Bijzonderheden: -(Standaard bouw)dakisolatie, nagenoeg geheel dubbel glas (HR en HR++); -Energielabel C. Einddatum: 27 januari 2036; -Bitumineuze dakbedekking van plat dak in juli 2022 geheel vervangen. Garantie tot juli 2032; -Windveren vernieuwd in juli 2024 door Keralit exemplaren; -Buitenschilderwerk gedeeltelijk in 2023 uitgevoerd; -Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Vloerverwarming op cv in keuken; -Kunststof kozijnen aan de voorzijde (begane grond en eerste verdieping), in de keuken en in de badkamer; -Elektrisch bedienbare screens op voorraam woonkamer; -“Nieuw” Velux dakraam met zonwering (screen) op zolderkamer. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.