Berkelsekade 382652 CT Berkel en RodenrijsRivierenbuurt

Superleuk en comfortabel wonen voor het hele gezin in het prachtige Berkel! Aan de Berkelsekade 38 om precies te zijn. Wij zijn er trots op dat we dit pareltje mogen verkopen — en dat is niet voor niets. De buurt Je woont hier in een gezellige, veilige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt: scholen, speeltuintjes, winkels en het gezellige dorpscentrum op loopafstand. Ook de verbindingen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zijn uitstekend. De woning Deze keurig onderhouden woning uit 2005 staat garant voor functioneel woonplezier. Bij binnenkomst via de ruime entree (met meterkast voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) stap je de heerlijk lichte woonkamer binnen. De open keuken is modern uitgerust met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een combimagnetron, vriezer, koelkast, vaatwasser en zelfs een quooker. Alles is aanwezig voor de echte kookliefhebber! De woonkamer is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming — ideaal voor comfort in elk seizoen. Via de grote ramen kijk je uit op de zonnige tuin, waar je meerdere zitjes kunt creëren om optimaal van de zon te genieten. Er is genoeg ruimte om te tafelen, loungen of lekker te barbecueën. Achter in de tuin vind je een ruime schuur en een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop in een ruime slaapkamer met een grote kledingkast. De badkamer is vergroot en voelt aan als een kleine wellnessruimte: met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping verrast. Hier vind je een royale overloop met veel ruimte voor de wasmachine en droger, een cv-ketel Intergas uit 2018, extra bergruimte en nog een ruime slaapkamer. Deze kamer is eventueel eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers, ideaal voor een groter gezin of een thuiskantoor. Waarom Berkel? Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn rustige, groene en kindvriendelijke karakter. Je hebt hier alle voorzieningen binnen handbereik: basisscholen, sportverenigingen, supermarkten, recreatiegebied De Groenblauwe Slinger, en het centrum van Berkel met leuke winkels en horecagelegenheden. Met de RandstadRail ben je bovendien binnen 20 minuten in Rotterdam of Den haag. Nog even op een rijtje: - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Bouwjaar 2005 - CV verwarming (Intergas 2018) - Twee maar makkelijk te verbouwen tot drie volwaardige slaapkamers – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten - Ruime woonkamer met een open keuken en directe toegang tot de tuin - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche - Energielabel: A - Vloerverwarming - Rolluiken op solar - VvE van toepassing met een maandelijkse bijdrage van €39,70 per maand (t.b.v. het mandelig binnenterrein en het onderhoud van het hekwerk en betonnen bankjes) Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.