Caro van Eyckstraat 92652 LL Berkel en RodenrijsBuurt 2851

WONEN IN DE STIJL VAN HET OUDE DORP MAAR DAN IN EEN GLOEDNIEUW JASJE VERKOPER AAN HET WOORD: 'Na een aantal jaren met veel plezier in deze woning te hebben gewoond is de tijd aangebroken om dichter bij onze dierbaren te gaan wonen. Met enigszins pijn in het hart nemen wij afscheid van deze fijne woning, fantastische straat en geweldige buren. Afgelopen jaren heb ik genoten van deze warme woning en heerlijke zonnige tuin. Ik hoop dat de toekomstige bewoner met net zoveel geluk, liefde en plezier in deze woning zal wonen en deze woning gaat koesteren'. WIJK GOUDEN PODIUM De wijk is ruim van opzet en heeft een typisch dorps en groen karakter, zoals je vaak ziet bij tuindorpen die zijn ontwikkeld in de jaren ’20. De karaktervolle kleine blokjes woningen bepalen het intieme karakter van de wijk. Het Gouden Podium kent een variëteit aan woningen, waardoor niet één straat in deze nieuwbouwwijk hetzelfde oogt. Vanaf dit huis de uitvalswegen A13, A20 en straks de verlengde A13/A16 makkelijk te bereiken. De metro (lijn E) brengt je in no-time op Rotterdam en Den Haag centraal. Het winkelcentrum Westpolder met o.a. een supermarkt, bakker, drogist, bloemist, kapper en het metrostation Westpolder bevindt zich op loopafstand. In de wijk zijn diverse kinderspeelplaatsen te vinden. Daarnaast zijn er diverse scholen in de directe omgeving aanwezig. De straat is autoluw en kent alleen maar bestemmingsverkeer. GEZINSHUIS MET 4 SLAAPKAMERS De maatvoering van alle slaapkamers is riant te noemen. 3 slaapkamers zijn te vinden op de 1e verdieping en de 4e op de 2e verdieping. Eigenlijk zijn het 4 volwassen slaapkamers. Het huis is namelijk 5,10 meter breed. Hierdoor heb je ook zat ruimte in de woonkamer voor een kinderspeelhoek of ouderwetse Jukebox. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui. Verzorgd aangelegd met een heerlijke zithoek. In de achtertuin staat de berging. De ligging is noord-west. Middag- en avondzon gegarandeerd dus! De keuken is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur en aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Op de 1e verdieping is een separaat toilet. INDELING Begane grond Entree woning; hal met toiletruimte met hangend closet en fonteintje; meterkast; lichte ruime woonkamer voorzien van een moderne open keuken in dubbele wandopstelling en voorzien van een vaatwasser, oven-magnetron, brede inductie kookplaat en Quooker. De lichte woonkamer is voorzien van een trapkast en brede schuifpui naar de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming. De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een berging met elektra en een achterom. Ook aan de natuur is gedacht, de tuin is voorzien van grind waardoor ook met het Hollandse weer het water goed wordt afgevoerd en het dak van de berging is bedekt met sedum wat bijdraagt aan een goede waterafvoer en de levensduur van het dak verlengd. 1e verdieping: Overloop; slaapkamer 1 een riante lichte ouderslaapkamer; moderne badkamer met ruime inloopdouche; apart toilet. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 liggen aan de achterzijde van de woning. De 1e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming. Alle ruimtes zijn voorzien van een separate thermostaat waardoor de temperatuur in iedere ruimte goed te regelen is. 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met de 4e slaapkamer en dakvenster, bergruimte en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De zolder is voorzien van een ruime kastenwand die genoeg opbergruimte biedt. De zolderverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer met vloerverwarming en kan worden uitgebreid met een 5e slaapkamer. Bijzonderheden: - Duurzame woning met 3-fase elektriciteitsaansluiting en 4 zonnepanelen; - Voorbereid op volledig gasloos wonen; - Energielabel A; - Elke kamer is voorzien van een eigen thermostaat; - Voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiepramen; - Ligging aan een autoluwe straat met speeltuin ; - Zeer gunstige ligging; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580:  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.