Groedestraat 92651 NM Berkel en RodenrijsRodenrijse Zoom

HOEKHUIS MET 2 PARKEERPLAATSEN, 4 SLAAPKAMERS MET 393M² PERCEEL VERKOPER AAN HET WOORD 'Wij hebben met veel plezier in dit heerlijke huis gewoond, maar we willen graag dichterbij onze familie gaan wonen met onze kinderen. Wij gaan echt missen: het hoge comfortgehalte, zoals de 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein en de hoeveelheid zon bij lekker weer. Voor de kinderen is de tuin van floddertje echt ideaal en op loopafstand. Onze zoon houdt van vissen en dat kan je vanaf je eigen vlonder, maar ook goed in de wijk doen. Wij hopen dat de nieuwe kopers het hier net zo fijn gaan vinden als wij het hebben gehad.' HOEKHUIS Ze zijn er maar weinig te vinden in de Rodenrijse Zoom, hoekhuizen met veel grond. Dit huis heeft het! In de huidige situatie zijn er 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 zeer riante op de 2e verdieping. In de voortuin kan geparkeerd worden op eigen terrein. Een kop koffie in de ochtend met het geluid van spelende kinderen in de doodlopende straat? Dat kan hier ook uitstekend. In de avond in de achtertuin een BBQ met vrienden met een lekker wijntje of gewoon met het hele gezin terwijl je de laatste zonnestralen meepakt? Daar is de achtertuin uitermate geschikt voor. OMRINGD DOOR WATER De achtertuin is west gesitueerd en aan het water gelegen en heeft vanaf het middaguur tot laat de zon. Schaatsen in de winter of vissen vanuit je achtertuin. De vlonder is de ideale plek voor de zonaanbidders en/of BBQ fanaten. Tot de late uurtjes is het hier uitstekend vertoeven. Geen zonaanbidder maar wel willen BBQ'en, dat kan! De afgesloten voortuin is vrijwel even groot als de achtertuin. Naast het huis loopt ook water. Elke eend die voorbij zwemt zal je met een lach begroeten. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houthaard voor tijdens de donkere winterperiode. De afwerking van de wanden en muren is strak te noemen. De keuken is luxe en beschikt over alle gangbare inbouwapparatuur. Wist je trouwens dat er een schuifpui is om vanuit de keuken naar de voortuin te komen? Ideaal als het gezin luncht in de voortuin. LABEL A Het huis is vanuit de bouw volledig geïsoleerd. Vloer-, dak- en muurisolatie zijn maximaal aanwezig. De grote ramen warmen het huis snel op tijdens het voor- en najaarszonnetje. De aanwezige vloerverwarming op de begane grond is eveneens een zuinige manier van warmte afgeven. RODENRIJSE ZOOM Binnen 2 kilometer van dit huis zijn er meerdere scholen te vinden. Zowel middelbaar- als basisonderwijs. Aan het eind van de straat is het Annie M.G. Schmidtpark en de (speel)Tuin van Floddertje. Kinderen spelen hier alsof hun leven er vanaf hangt, elke keer weer. De Randstadrail is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Vanaf hier is Rotterdam binnen 10 minuten en Den Haag binnen 20 minuten te bereiken. Het centrum van Berkel en Rodenrijs is met 10 minuten lopend te bereiken. Verder kenmerkt de wijk zich om zijn autoluwe, kindvriendelijke karakter. Elke straat is doodlopend waardoor er alleen bestemmingsverkeer is. Bij de aanleg van deze woonwijk is er veel aandacht besteed aan het openbaar groen en water. Het is een fijne rustige wijk om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Kindvriendelijke woonwijk; - Tuin van Floddertje is wereldberoemd in deze buurt; - Wonen aan een doodlopende straat. Kinderen spelen hier op straat; - 2 eigen parkeerplaatsen; - Riante voor- en achtertuin; - Veel lichtinval door de 3 schuifpuien op begane grond en de lange raampartij aan de zijkant van de woning. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580:  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.