Pijlkruidstraat 52651 MP Berkel en RodenrijsWeidebloembuurt

EENGEZINSWONING MET HOGE AFWERKING, 4 SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDEN WONEN IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE BUURT, GENAAMD WEIDEBLOEMBUURT Wie wil dat nou niet? Een fijne eengezinswoning in de Weidebloembuurt waar je alle kanten mee op kunt! Of je nu op zoek bent naar meer rust en ruimte voor het gezin, een zonnige achtertuin op het zuiden of goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam: dit huis aan de Pijlkruidstraat maakt al je dromen waar. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van basisscholen en fietsafstand van 3 middelbare scholen, kinderspeeltuintjes en het openbaar vervoer. De Randstadrail zet je in 10 minuten af op Rotterdam CS en 20 minuten op Den Haag CS. Binnen tref je een lichte woonkamer, 4 goede volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer die van alle gemakken zijn voorzien én een zonnige tuin op het zuiden. Kortom: een heerlijke plek voor als je op zoek bent naar een hoge mate van comfort, gemak én een fijne autoluwe leefomgeving. LICHTE WOONKAMER MET ZONNIGE ACHTERTUIN Via de voortuin stap je binnen in de hal met toilet, meterkast (2021), schoenenkast en een praktische ruime trapkast. De woonkamer is direct een fijne binnenkomer: veel licht, een moderne PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming (2022) en uitzicht op de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken (2021). Deze is praktisch ingericht met een kookeiland en voorzien van een inductieplaat, Quooker, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Via de moderne aluminium schuifpui (2022) met inbouwspots heb je toegang tot de achtertuin. Hier is het goed toeven: je hebt volop zon dankzij de ligging op het zuiden, een elektrisch zonnescherm voor de warme dagen, een vrijstaande stenen berging én een achterom. Ideaal! Elk gezinslid kan hier zijn geluk beproeven. 4 SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De 2 slaapkamers aan de achterzijde, voorzien van een brede dakkapel, zijn ideaal in te richten als kinderkamers. De master slaapkamer ligt aan de voorzijde. De praktisch ingerichte badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. De zolderverdieping is in 2017 volledig aangepakt en slim ingedeeld. Op de voorzolder is de prettige wasruimte met wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (2025), mechanische ventilatie én toegang tot de bergvliering. De 4e slaapkamer is hier echt een volwaardige ruimte, met aan beide zijden een Velux-dakraam en knieschotten voor extra bergruimte. PRAKTISCH, VERZORGD EN INSTAPKLAAR Dit huis is duidelijk met zorg bewoond en onderhouden. Denk aan een vernieuwde schuifpui aan de achterzijde met vrij zicht op de zonnige tuin op het zuiden, heerlijk ruime keuken, moderne badkamer, en een volledig verbouwde zolder. Dankzij energielabel B woon je hier bovendien energiezuinig. Of je nu op zoek bent naar meer ruimte of gewoon een fijne en praktische plek, dit huis is er helemaal klaar voor. BIJZONDERHEDEN: - Binnen 5 fietsminuten zit je op een terras in het centrum of sta bij op het station van de Randstadrail; - Zeer autoluw gelegen. Zowel in de wijk als in de straat komt alleen bestemmingsverkeer; - De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een nette laminaat vloer; - Heerlijk huis in de gewilde Weidebloembuurt. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”