Victor E. van Vrieslandsingel 112652 KS Berkel en RodenrijsGouden Uilbuurt

Dit is weer zo’n woning die een bezichtiging zeker waard is! Deze tot in de puntjes afgewerkte Twee-onder-één-kapwoning is fraai gelegen op een hoek van een groene en breed opgezette straat met aan weerszijde vrij uitzicht, zorgvuldig bewoond en ook nog eens gelegen in één van de meest populaire buurten van Berkel en Rodenrijs. De wijk Gouden Buurten wordt gekenmerkt door het dorpse karakter met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. De wijk is zeer gemoedelijk en kindvriendelijk. Naast het dorpse groen zijn veel voorzieningen op loopafstand zoals winkels, een supermarkt, restaurants en scholen. De wijk ligt aan de rand van Berkel en Rodenrijs en is omgeven door de polder en de natuur. Er is meer dan genoeg te doen qua ontspanning: de Rotte, het Lage Bergse Bos en de Rottemeren met allerlei recreatiemogelijkheden liggen vlakbij! Op loopafstand is een metrostation gelegen en de steden Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer liggen op korte afstand van de wijk. Samenvatting van de kenmerken: • Woonoppervlakte 134 m²; • Perceel 288 m²; • Achtertuin van ca. 124 m²; • 5 kamer woning, op eenvoudige wijze een 5e slaapkamer realisatie mogelijk • Hybride lucht warmtepomp met CV-ketel; • Vloerverwarming op alle verdiepingen; • Houten kozijnen met HR++ beglazing; • 8 zonnepanelen; • Airco op de 2e verdieping; • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; • Ruime achtertuin met stenen schuur en veranda; • Luxe afwerking in het gehele huis; • Uniek vrij uitzicht aan weerszijde van de woning; • Winkels, scholen en metro op loopafstand. Deze in 2015 gebouwde woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van 288 m², is van alle gemakken voorzien en is tot in de puntjes afgewerkt. Kortom: een heerlijk familiehuis, dat je zo kunt betrekken! Indeling Begane grond: Entree via vrij gelegen zij-ingang. Hal met meterkast, garderobe en modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (ca. 6.50 x 5.45) met houten visgraat parket, hout gestookte haard, welke geïntegreerd is in de fraai afgewerkte maatwerkkast, toegang tot de ruime achtertuin (ca. 12.25 x 10.15). Aan de voorzijde de ruime woonkeuken (ca 21 m²) met veel lichtinval en vrij uitzicht. Het grote kozijn is voorzien van een screen welke geheel is ingebouwd en weggewerkt. De fraaie keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met spoeleiland. De mat zwarte keuken met wit werkblad is voorzien van veel kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder: een grote oven met inductiekookplaat (Bertazzoni), afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2021) De vloer van de hal en de keuken is voorzien van een gietvloer en de gehele verdieping is voorzien van luxe hardhouten binnendeuren en kozijnen. De sfeervolle achtertuin (ca. 124 m²) is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een houten veranda grenzend aan de vrijstaande stenen berging (ca. 4.15 x 2.90) en een achterom. In de zomerperiode kun je in deze zonnige tuin van zonsopgang tot zonsondergang van de zon én de schaduw genieten. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, aparte toiletruimte met vrij hangend toilet en aan de voorzijde de badkamer. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde (ca. 2.75/3.20 x 3.45) met hoogwaardige vaste kastenwand en aan de achterzijde slaapkamer 2 (ca. 2.75/3.20 x 4.05) met een vaste kastenwand en slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 2.45) nu in gebruik als werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel lichtinval en een gietvloer met vloerverwarming. De moderne en volledig betegelde badkamer (ca. 2.15 x 2.60) is voorzien van een vrijstaand ligbad, een (regen)douche, wastafelmeubel met 2 wastafels en een grote spiegel met verlichting. Tweede verdieping: Ruime overloop met vlizotrap naar de bergvliering en de opstelplaats voor de wasmachine en droger, airco unit, warmtepomp, CV-ketel en mechanische ventilatie unit voorzien van CO2 sensor. Vanaf de overloop toegang tot de 4e slaapkamer (ca. 3.00/1.70 x 4.05) met dakkapel. De gehele etage is voorzien van veel opbergruimte. Op deze verdieping kunt u op eenvoudige wijze een 5e slaapkamer en 2e badkamer realiseren. De 2e verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en luxe afwerking. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 134 m²; • Perceel 288 m²; • Bouwjaar 2015; • Gelegen op eigen grond; • Centrale ligging; • 8 zonnepanelen; • Energielabel A; • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; • Ruime achtertuin met stenen schuur en veranda; • Oplevering in overleg. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.