2e Vijverstraat 75258 HS BerlicumMiddelrode

Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning met royale zij-aanbouw, sfeervolle en praktische veranda en een fraai aangelegde tuin. Mooie ligging nabij vijverpartij in Middelrode – tussen Berlicum en Heeswijk-Dinther Op een bijzonder mooie locatie, op loopafstand van het Aa-dal en nabij de visvijver van Middelrode, mogen wij je deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is gelegen aan een rustige verkeersluwe straat, op een hoekperceel van 293 m², en heeft een woonoppervlakte van 142 m². Van origine gebouwd in 1973 en door de jaren heen gemoderniseerd en fors uitgebreid met onder andere een royale zij-aanbouw, een luxe keuken, een verzorgde badkamer en een sfeervolle overkapping/veranda tegen de achtergevel. Licht, ruimte en comfort Je komt binnen, via de nette voortuin, in de hal, nabij de vernieuwde toiletruimte, de moderne meterkast en trapopgang. De oorspronkelijke doorzon-woonkamer, met pvc vloer en vloerverwarming, is dankzij de erker aan de voorzijde (2000) en de zij aanbouw (2006) flink vergroot, wat zorgt voor een aangename, lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor inrichting. In de zij aanbouw is ook een sfeervolle inbouw gashaard geplaatst. De woonkamer beschikt over twee openslaande tuindeuren en de aanbouw over een schuifpui. De luxe keuken, in rustige kleurstelling, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuiger, koelkast, combi-oven. Via de praktische bijkeuken is er toegang tot de beschutte, fraai aangelegde achtertuin met gazon, borders, bomen en een grote overkapping/veranda. Hier geniet je nagenoeg het gehele jaar door van rust en privacy. De voormalige carport is, naast de reeds aanwezige berging, omgebouwd tot een tweede grotere berging: ideaal voor fietsen, opslag of als hobbyruimte. Ruim en comfortabel wonen op de verdiepingen De eerste verdieping is via een goed beloopbare vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd tot één royale masterbedroom met een eigen walk-inn closet en airconditioning. Aan de voorzijde is eveneens een ruime slaapkamer gelegen. De fraai afgewerkte badkamer is ingericht met een ligbad, tweede toilet, handdoek radiator, dubbel wastafelmeubel en wandkast. De tweede verdieping, eveneens via een vaste trap bereikbaar, beschikt over een ruime voorzolder met ruimte voor de Intergas Cv-ketel (type HRCe, bouwjaar 2017). Ook tref je hier een grote slaapkamer aan met een raampartij in de zijgevel, dakraam aan de achterzijde, praktische knieschotten voor extra bergruimte en een vaste wastafel. Duurzaam en goed onderhouden De woning is zowel van binnen als van buiten zeer netjes onderhouden. Vrijwel al het glas is vervangen door isolatieglas en er liggen 11 eigen zonnepanelen op het dak (installatiejaar 2007), wat bijdraagt aan lagere energielasten. Samengevat: Royale twee-onder-een-kapwoning met zij-aanbouw; Zeer fraaie ligging nabij visvijver en het Aa-dal; Luxe keuken met inbouwapparatuur; Drie slaapkamers (vier mogelijk), waaronder een grote masterbedroom met walk-in closet; Nette badkamer met ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel; Grote dubbele berging (voormalige carport); Zolder met CV-ketel (Intergas HRCe, 2018) en bergruimte; 11 zonnepanelen (2007) en isolatieglas; Fraai aangelegde voor- en achtertuin met overkapping; Perceel: 293 m² Woonoppervlakte: 142 m²; Uitstekend onderhouden en instapklaar. Ben je op zoek naar een comfortabele, duurzame woning op een prachtige locatie in een groene en rustige omgeving? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Neem contact met ons op – we laten je deze woning met veel plezier zien.