Koperslager 166641 GS Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Nabij het gezellige centrum van Beuningen, ligt aan een kindvriendelijke woonstraat, door groen omgeven, deze hoekwoning met garage op royaal perceel. De woning ligt heerlijk rustig en biedt diverse mogelijkheden voor een veelzijdig gebruik. Parkeren voor of naast de woning is mogelijk maar uiteraard kun je de auto ook in de garage zetten. In de garage is er voldoende ruimte om naast een auto de fietsen te stallen maar hier is de aangebouwde houten berging uiteraard ook geschikt voor. Tevens is deze uitgerust met stopcontacten voor de elektrische fiets(en). De tuin met achterom is lekker diep en beschikt over een overkapping, veel privacy en veel zonuren. Aangelegd met borders voorzien van vaste planten en struiken, gazon, vijver, straatwerk, een haag én schutting als erfafscheiding. Achter in de tuin vind je de ruime garage. Aan duurzaamheid is ook gedacht. Een groot deel van de woning heeft HR++ beglazing en in 2023 zijn er 14 zonnepanelen en 2 airco's geplaatst! Indeling: Begane grond: entree, hal met toilet en meterkast. Het toilet is afgewerkt met lichte wandtegel en voorzien van een fonteintje. Woonkamer met praktische trapkast en aansluitend de open keuken in U-opstelling. De keuken beschikt over enkele ingebouwde apparatuur. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de zonnige achtertuin met overkapping. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (waarvan 1 voorzien van een wastafel). De slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 6 m². De slaapkamers aan de achterzijde meten ca. 13 m² en ca. 9 m². De eenvoudige badkamer met licht sanitair en tegelwerk is compleet. Er is een douche, tweede toilet en een wastafel. Deze verdieping beschikt geheel over kunststof kozijnen. Tweede verdieping: ruime zolderetage met veel bergruimte en opstelling c.v.-installatie. Hier is er een mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - Schilderwerk, buiten 4 jaar oud; - 14 zonnepanelen uit 2023; - Centrale verwarming via Remha combiketel; - De woning is voorzien van dak- vloer- en muurisolatie en voorzien van dubbelglas (bovenverdieping HR++); - Energielabel C; - Bovenverdieping kunststof kozijnen en onderhoudsvrije gevelbetimmering; - Overkapping en houten schuurtje t.b.v. (elektrische)fietsen; - Op loopafstand van de winkels van het gezellige dorpscentrum; - Goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Nijmegen centrum in 10 minuten bereikbaar met de auto; - Aansluiting op landelijk wegennet (A73 en A50); - Op korte afstand van een park met kinderboerderij.