Tituslaan 296642 AP Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-1

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met rieten dak is prachtig gelegen aan het water. De woning heeft een serre, werkkamer, vier slaapkamers en een aangebouwde schuur. De achtertuin op het westen is heerlijk ruim en biedt rust en een schitterend uitzicht op het water. In en rondom het water is er volop leven: meerkoeten, zwanen, eenden en ganzen zwemmen hier bijna continu voorbij! Dit alles is tevens te bewonderen vanuit de keuken, woonkamer en serre. Door verschillende duurzame maatregelen heeft deze woning energielabel A+ (registratie februari 2024). De ligging in de populaire woonwijk "De Heuve" maakt het hier zeer aangenaam wonen. De wijk is ruim opgezet en op loopafstand van het mooie Heuvepark en een uitgebreide speeltuin. Bovendien bevindt het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen zich vlakbij. Dankzij de ligging bij het knooppunt van de A50 en de A73 is er een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst vind je een hal met moderne meterkast en toiletruimte. De keuken, aan de voorzijde van het huis, is in 2019 vernieuwd en uitgerust met moderne apparatuur. De ruime woonkamer heeft een trapkast, een hoog rendement houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een ruime schuur. Zowel de woonkamer als de serre hebben vloerverwarming. Tevens is er een werkkamer die als thuiswerkplek kan dienen, of omgebouwd kan worden tot slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Hier zijn drie slaapkamers en een badkamer die in 2021 is vernieuwd. De badkamer heeft vloerverwarming, een regendouche en een ruim bad. In de grote slaapkamer is een inbouwkast over de volledige breedte. Een van de kleinere slaapkamers heeft aan de ene kant onder het schuine dak een bedstee met kast en aan de andere kant een kastenwand. Onder de trap naar de zolder is een trapkast gemaakt. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereikbaar. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd en is de CV-installatie netjes weggewerkt achter een schot. Tuin: Het huis heeft een eigen oprit die voldoende breed is voor twee auto’s en een nette voortuin. De royale achtertuin op het westen is ongeveer 14 meter diep en 11 meter breed. Zowel in de voor- als achtertuin is een ondergrondse leiding aangelegd die uitkomt bij een sproeipunt. Tevens is er een grote vlonder over de volledige breedte van de achtertuin. Door de open ligging op het westen kan men hier genieten van een mooie zonsondergang. Algemene informatie - Hybride warmtepomp geïnstalleerd in 2024; - Spouwmuur na-geïsoleerd en additionele kruipruimteisolatie aangebracht in 2023; - Rieten kap volledig vernieuwd in 2019; - Meterkast (incl glasvezel en driefasen) vernieuwd in 2019; - Keuken (incl Siemens/Bosch apparatuur en Boretti inductiefornuis) vernieuwd in 2019; - Badkamer (incl vloerverwarming, regendouche, ruim duobad, automatische ventilatie en verlichting instelbaar in allerlei kleur/sfeercombinaties) vernieuwd in 2021; - Oprit voor twee auto’s en teven voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig; - Isolerende beglazing in het hele huis, met uitzondering van enkele kleine ruiten; - Energielabel A+ (registratie februari 2024); - Bouwjaar: 1988; - Woonoppervlak: 147 m2.