Julianalaan 2743722 GX BilthovenBilthoven Centrum

Ontdek deze sfeervolle, verduurzaamde, vrijstaande villa uit 1912, prachtig gelegen in de Julianalaan in Bilthoven. Dit huis staat op een royaal perceel van 755 m², direct grenzend aan het bos, ideaal voor natuurliefhebbers. Met zijn gunstige ligging dichtbij scholen, winkels, het station en op fietsafstand van Utrecht, combineert het comfort met een groene omgeving. De villa met historische charme is de afgelopen jaren verduurzaamd. Het huis is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, 24 zonnepanelen en een 16kWh warmtepomp, waardoor het nu volledig gasloos en energiezuinig is (label A). Dit maakt de woning comfortabel èn toekomstgericht. De tuin rondom het huis is onderhoudsvrij aangelegd met een overdekte fietsenstalling, een eigen beregeningssysteem met bron en sierlijke paden, omringd door een karakteristiek oud smeedijzeren hekwerk, wat bijdraagt aan de charme van het huis. Rondleiding door de woning Begane grond: De ruime entreehal, met de authentieke trap, garderobekasten en toilet, leidt naar diverse kamers. De woonkamer is licht en biedt een separate fijne plek voor studie of ontspanning, met uitzicht op de voortuin. De ruime woonkeuken met een hoog rendement houtkachel en uitzicht op de achtertuin heeft moderne apparatuur en biedt ruimte voor gezellige etentjes. De gehele begane grond is voorzien van oude eikenhouten vloerdelen met een warme uitstraling. Vanuit de hal is eveneens een praktijkruimte te bereiken die beschikt over een eigen entree met plaatsje en kleine pantry. Achter de woonkeuken is een portaal met toegang tot de achtertuin en een 2e toilet. Aansluitend een berging waarin de warmtepomp is geplaatst en een trap naar een grote bergvliering. Eerste verdieping: Hier vindt u drie ruime slaapkamers met veel daglicht, twee moderne badkamers, een separaat toilet en een wasruimte. De hoofdslaapkamer heeft een prachtig uitzicht op de tuin, balkon en een eigen badkamer. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft een extra opslagruimte, een warmtepomp voor de warmwatervoorziening en een vierde slaapkamer met eigen wastafel en grote dakramen. De afmetingen van deze woningen zijn: • woonkamer: 7.04 x 4.72 m. • zitkamer: 5.84 x 3.71 m. • studeerkamer: 3.78 x 1.91 m. • werkkamer: 3.06 x 3.00 m. • woonkeuken: 7.02 x 3.41 m. • slaapkamer 1: 4.20 x 3.14 m. • slaapkamer 2: 5.06 x 2.35 m. • badkamer 1: 2.56 x 1.37 • slaapkamer 3: 5.40 x 3.25 m. • balkon: 5.80 x 1.00 m. • badkamer 2: 2.56 x 2.50 m. • slaapkamer 4: 3.23 x 2.76 m. (op de vloer gemeten). Algemeen: • Bouwjaar 1912. • Energielabel A. • Woonoppervlakte 214 m². • Perceel 755 m². • Duurzaam en energiezuinig. • Volledig geïsoleerd en gasloos (label A). • Centraal stofzuigersysteem en glasvezelinternet. • Warmtepomp en infraroodpanelen. • 24 zonnepanelen en laadpaal. • Eigen beregeningssysteem. • Beschikbaarheid in overleg. Deze villa biedt een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Maak een afspraak voor een bezichtiging zodat u kunt ervaren wat dit fijne huis te bieden heeft.