Karperlaan 392411 DA BodegravenBroekvelden-Noordoost

Stap de woning binnen en ervaar de heerlijke ruimte en fijne sfeer van deze fraaie hoekwoning! De woning is gelegen aan een mooie brede laan met een groenstrook in de kindvriendelijke en groene wijk Broekvelden. Door de uitbouw over de gehele breedte en de hoekligging ervaar je zowel binnen- als buitenshuis een heerlijke leefruimte met een hedendaagse afwerking. De woning is door de huidige eigenaren altijd keurig onderhouden en voorzien van een moderne hoogglans witte keuken, een badkamer met een ligbad en 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk). De fraai aangelegde tuin heeft een gunstige ligging op het Zuidoosten met veel privacy, 2 bergingen en een achterom. In de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Ook de centrale ligging ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad zijn zeker het benoemen waard! Bouwjaar 1984 (aanbouw 2012) Inhoud woning 433 m³ Perceeloppervlakte 229 m² Woonoppervlakte 122 m² Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met de meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer heeft een hedendaagse afwerking met strak stucwerk en een praktische trapkast. De tuin is bereikbaar via de loopdeur en de openslaande deuren aan de achterzijde. De moderne hoogglans witte keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een wand afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop met een vaste bergkast, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de verzorgde badkamer met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafelmeubel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste (schuif)kastenwand en kan indien gewenst eenvoudig weer gesplist worden in 2 kamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken ruime zolderoverloop met de Daalderop cv-opstelling, wasmachineaansluiting en toegang tot de 3e slaapkamer met een groot Velux dakraam en een vaste kastenwand. Tevens op de gehele zolderverdieping veel praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Bergvliering: vanaf de zolderverdieping bereikbare bergvliering over de gehele breedte van de woning. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een beschutte en onderhoudsarme zij- en achtertuin met een gunstige ligging op het Zuidoosten. - In totaal 2 vrijstaande bergingen, waaronder een stenen berging en een houten berging, beiden voorzien van elektra. - Door de uitbouw van 2,5 meter is de living heerlijk ruim en licht! - Desgewenst kunnen er meer (slaap)kamers gecreëerd worden. - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen- en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Ook zijn de scholen, winkelcentrum Broekvelden en diverse sportaccommodaties en het recreatiegebied Limes park op korte afstand gelegen. - Bodegraven is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen (A12 en N11) en het openbaar richting de grote steden. Maar ook de natuurgebieden van de Reeuwijkse - en Nieuwkoopse Plassen bevinden zich op korte afstand. - Oplevering: in overleg Een verzorgde en uitgebouwde hoekwoning op een ruim perceel in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.