Graetheide 46-E6121 RP BornGraetheide

''Ruime, gemoderniseerde woning op een rustige locatie in Born (Graetheide)'' Algemene informatie Op een perceel van 423 m² ligt deze royale geschakelde woning met aanbouw en ruime tuin, gelegen in het charmante en gemoedelijke Born (Graetheide), in het smalste stukje van Nederland. De woning bevindt zich op een rustige locatie en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht. De nabijgelegen dorpskern van Born is levendig en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, sfeervolle terrasjes en voorzieningen. Op korte afstand ligt bovendien het Kasteelpark Born en veel natuur waar men heerlijk kan wandelen of een bezoek kan brengen aan de gezellige dierentuin. Bouw De woning is gebouwd in 1987 en betreft een geschakelde woning, traditioneel opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en het originele zadeldak met isolatie. De begane grondvloer is eveneens geïsoleerd en beschikt over een kruipruimte en comfortabele vloerverwarming. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas en deels met enkel glas. Grotendeels zijn er rolluiken aanwezig. In 2017 is de Nefit HR-cv-ketel vernieuwd; deze is in eigendom. De mechanische ventilatie is aanwezig in het toilet op de begane grond, de badkamer en de technische ruimte. In 2018 is er een goed geïsoleerde royale aanbouw gerealiseerd door Pernot Bouw, waarbij onder andere een modern keukeneiland is geplaatst. De badkamer is recent, in 2024, volledig gemoderniseerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, waar zich de meterkast (voorzien van gas-, elektra- en watermeter), de verdelers van de vloerverwarming, de trapopgang en het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie bevinden. Vanuit de hal met moderne tegelvloer is er toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de ruime en diepe woonkamer op, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen en twee lichtkoepels in de aanbouw is er volop daglichttoetreding. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met tv-aansluiting en een vrij uitzicht. Aan de achterzijde is er een mooie doorkijk richting de tuin, met direct tuincontact via openslaande deuren in de aanbouw. De open keuken is ingericht met een modern eiland en beschikt over een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een geïntegreerde wandcontactdoos, een oven, magnetron, koelkast en diepvries. De aanbouw creëert een prettige verbinding tussen binnen en buiten, met ruimte voor een grote eettafel en een aanwezige televisieaansluiting, waardoor dit een ideale plek is om comfortabel te zitten. Vanuit de aanbouw is tevens een deur naar de oprit gerealiseerd. In de woonkamer, direct naast de hal, bevindt zich een aparte nis waar een extra koelkast met vriescombinatie is opgesteld. Deze ruimte fungeert tevens als extra provisieruimte. Eerste verdieping De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. In totaal zijn er drie slaapkamers en één badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers boven zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen, enkel glas en rolluiken. De badkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van een douche-badcombinatie, een wastafel, een Velux-dakraam, radiator en mechanische ventilatie. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Verder is er een aparte bergruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel (eigendom), de mechanische ventilatiebox, en extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en kijkt uit op de tuin en het platte dak van de aanbouw. De derde slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Zolder Te bereiken via een vlizotrap vanuit de hal. Ideaal als bergzolder. Tuin en perceel Via de aanbouw is het terras bereikbaar, gelegen onder een kleine overkapping met spotverlichting. Het diepe terras is afgewerkt met grote tegels en biedt toegang tot de ruime garage (ca. 6x3 meter), voorzien van een elektrische poort, een aparte loopdeur, wateraansluiting en elektra. Een garagepoort aan de achterzijde maakt het mogelijk met een voertuig door te rijden tot in de tuin. De oostelijk georiënteerde tuin is verder ingericht met een ruim gazon, volwassen beplanting en geniet van een rustige ligging met optimale privacy. Belangrijk om te weten: De woning is gelegen op een perceel dat momenteel in totaal 500 m² groot is, verdeeld over drie kadastrale nummers. Het perceel met nummer BOR00-I-1929 is verkocht aan de buren, maar deze overdracht is nog niet notarieel vastgelegd. Dit zal plaatsvinden tijdens de verkoop van de woning. Na afronding van deze administratieve afhandeling bedraagt de definitieve perceeloppervlakte van de woning 423 m², bestaande uit de volgende twee kadastrale percelen: BOR00-I-1928 (Born): 153 m² BOR00-I-1267 (Born): 270 m² Dit betreft het volledige perceel dat wordt overgedragen bij de notariële eigendomsoverdracht. Bijzonderheden - Royale geschakelde woning van circa 137 m² woonoppervlakte - Ruime aanbouw gerealiseerd in 2018, voorzien van een modern keukeneiland - Mooie tegelvloer met vloerverwarming over de volledige begane grond - Voorzien van 3 slaapkamers - Eigen oprit met garage - Vrij uitzicht aan de voorzijde en een ruime, zonnige tuin INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.