Ambachtenlaan 514813 HE BredaPrincenhage

Ontdek de perfecte combinatie van ruimte, comfort en gemak in deze charmante tussenwoning aan de Ambachtenlaan 51. Met zijn lichte woonkamer en open keuken op de begane grond, biedt deze woning een warm welkom zodra je binnenstapt. Met de praktische indeling maken het ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijdse leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een smaakvolle badkamer, allemaal doordacht ontworpen om comfort en privacy te bieden aan elke bewoner. De zolderverdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van grote dakkapel in 2024. Door plaatsing van de dakkapel valt er veel natuurlijk licht naar binnen en is er genoeg ruimte voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Buiten nodigt de zonnige achtertuin op het zuidoosten uit tot ontspanning en entertainment, perfect voor gezellige zomeravonden of een rustig moment alleen. De tuin biedt tevens directe toegang tot de ruime garage, wat extra gemak toevoegt aan je dagelijkse leven. Gelegen in de geliefde buurt Princenhage, profiteert deze woning van een uitstekende ligging op loopafstand van diverse voorzieningen, scholen en speeltuinen. Geniet van de rustige omgeving met alle voordelen van een levendige gemeenschap binnen handbereik. Klaar om je nieuwe hoofdstuk te beginnen in deze prachtige tussenwoning? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van wonen aan de Ambachtenlaan 51. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje Tuingerichte woonkamer, met laminaatvloer (volledige vernieuwd in 2024 door erkend timmerman), maatwerk kastenwand (geplaatst in 2024 door een erkend timmerman), vaste trap-opbergkast en een open verbinding met de keuken. De gehele woning is in 2024 door een erkend schilder opnieuw geschilderd. Open keuken, gelegen in een L-opstelling aan de voorzijde van de woning en met een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en diverse onderkasten/laden.. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en de mogelijkheden voor het plaatsen van een wastafel. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met een wandkast, ligbad met douchegarnituur, grote wastafel met onderkast, spiegel en ventilatie. ZOLDERVERDIEPING Overloop, met aansluiting voor wasapparatuur, de CV-ketel (Nefit 2015) en toegang tot de zolderslaapkamer Zolderslaapkamer IV, voorzien van laminaatvloer, grotendeels extra geïsoleerd en volledig gerenoveerd in 2024 en tevens voorzien van een grote moderne dakkapel aan de achterzijde. TUIN Voortuin, met diverse beplanting en toegang naar de woning. Achtertuin, gelegen op het zuidoosten en is voorzien van borders, een gazon, twee terrassen en een waterpunt. Tevens is de tuin voorzien van een eigen achterom en loopdeur naar de garage. BERGING Stenen berging voorzien van elektra BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De dakkapel (2024) is voorzien van kunststof kozijnen; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is volledig voorzien van laminaat vloeren (m.u.v. de stenen vloer in de badkamer), stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De zolderverdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren; - De woning ligt op een zeer gunstige locatie en op loopafstand van vrijwel alle voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, bassischolen, speeltuin en diverse horeca gelegenheden. - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: ca. 544 m3 per jaar - Elektra: ca. 3360 KwH per jaar Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.