Barend Cohenstraat 94817 CS BredaBrabantpark

Wonen in een ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning op loopafstand van het bruisende centrum van Breda? Dat kan hier! Deze prachtige woning, gelegen in de fraaie nieuwbouwwijk Tuinen van Genta, is opzoek naar nieuwe bewoners! De woning biedt met een woonoppervlakte van 172 m2 ruimte (en opbergruimte!) voor ieder gezinslid. Met de beschikking over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, hoef je je geen zorgen te maken of je je auto veilig kwijt kan. Er zijn 5 heerlijke slaapkamers, een luxe badkamer, een prachtige living met een moderne open keuken en een achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten, grenzend aan de grote binnentuin. De combinatie van een zeer comfortabele, duurzame woning, de groene binnentuin - waar je ’s ochtends de vogeltjes hoort fluiten - en de perfecte ligging maakt deze woning werkelijk uniek! Bijzonderheden - Ruime woning van 172 m² - Bouwjaar 2023 - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met speedgate, slechts €34,40 VvE-kosten per maand - Energielabel A+++ door hoogwaardige isolatie, hardhouten kozijnen met HR++ ramen, vloerverwarming op iedere verdieping, 13 zonnepanelen, een warmtepomp, elektrische boiler en een WTW-unit - Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht - Tuin op het zuidwesten met een berging - De woning is hoogwaardig afgewerkt met PVC vloeren, een waterontharder, airconditioning, elektrische zonneluifel, insectenwering op elke slaapkamer en wifi-punten op elke verdieping. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt meteen op hoe licht en ruim de woning voelt. Hier vind je het toilet en de meterkast met maar liefst 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Loop door de moderne zwartstalen tussendeur de woonkamer binnen, waar een prachtige visgraat pvc-vloer ligt en de muren strak zijn afgewerkt en je voelt je meteen thuis. De bio-haard (ter overname) en industriële mijnlampen (ter overname) zorgen voor veel sfeer en blikken terug naar het verleden van het gebied, waar in de vorige eeuw de Gentafabriek stond. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De open keuken, aansluitend aan de woonkamer, is een ware blikvanger met zijn bakstenen muur en stoere houten planken. Wie van koken houdt, zit hier goed. De keuken is praktisch ingericht met moderne Pelgrim apparatuur: een grote oven met 6-pits inductiekookplaat, messing Quooker, een grote Siemens koel/vrieskast met dubbele deuren (ter overname), gun metal spoelbak, strakke afzuigkap, vaatwasmachine, zwartstalen servieskast (ter overname). Door de L-vorm van de keuken is er een bar gecreëerd, perfect voor een snel ontbijt of glas wijn tijdens het koken. De stalen greepjes van de kasten en het composiet werkblad geven de ruimte een luxe, moderne uitstraling. De ramen in de keuken zijn voorzien van extra lage vensterbanken, waardoor er veel licht binnenkomt. De ruime trapkast zorgt voor meer dan genoeg opbergruimte. Eerste verdieping Via de ruime overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is royaal en stijlvol, betegeld met prachtige Portugese tegeltjes. Je vindt er een dubbele wastafel, bronzen kranen van Hansgrohe, een extra diep ligbad en een inloopdouche met ingebouwd nisje en grote bronzen regendouche. De eerste slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als werkkamer, ligt aan de achterzijde. De andere kamers, een aan de achterzijde en een aan de voorzijde, zijn bijzonder ruim. Elke slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer, op maat gemaakte horren en een aparte thermostaat. Tweede verdieping Op de tweede verdieping tref je twee slaapkamers met grote ramen en wederom die mooie pvc-vloer. De overloop is open gelaten, waardoor een grote, breed inzetbare ruime is ontstaan. Hier ligt vloerbedekking en er is praktisch ingericht met een ingebouwde kastenwand met veel opbergruimte, boekenkast en nisje vanuit waar je heerlijk ver weg kan kijken uit het raam. In de aangrenzende technische ruimte zijn de aansluitpunten te vinden voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen, de extra grote warmteboiler (400L) en de WTW-unit voor de ventilatie. Achtertuin Stap naar buiten in de fraai aangelegde, diepe tuin op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk lang van de zon genieten. Met een ruim terras grenzend aan het huis, veel planten, een stuk hoogwaardig (kunst)gras en een luxe zonnescherm biedt de buitenruimte alle mogelijkheden voor zonnige middagen. Een drainage systeem zorgt voor extra waterafvoer op de natte dagen. De fietsen kun je kwijt onder de overkapping of in de ruime berging. Middels het poortje heb je toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Omgeving De buurt is verrassend divers en typisch Brabants gezellig. De wijk is dan ook uniek gelegen: je loopt of fietst zo het centrum van Breda in, met zijn gezellige kroegjes en winkels, maar bent ook in een mum van tijd in de natuur. Gezinnen voelen zich hier thuis, met diverse basisscholen en speeltuinen op loop- en fietsafstand. De dynamiek van Breda, gecombineerd met de gemoedelijke sfeer van de Tuinen van Genta, maken deze locatie perfect voor jong en oud. Bereikbaarheid Barend Cohenstraat 9 biedt je de perfecte mix van rust in de wijk en nabijheid van de stad. Reis je met de trein? Vanuit het nabijgelegen centraal station Breda vertrekken treinen in alle richtingen, waaronder directe lijnen naar Rotterdam (23 minuten) en Schiphol/Amsterdam (een uur). Via de rondweg Nieuwe Kadijk is het een kleine 10 minuten rijden naar de A16, A27 of A58. Over de Tuinen van Genta De Tuinen van Genta is een bijzonder project met een industrieel verleden. Op deze locatie liet directeur Pieter van Gent zijn sigarenfabriek bouwen. Met een indrukwekkende gevel. En een fabriekstuin, voor het welzijn van zijn arbeiders. In de Tuinen van Genta liggen alle woningen aan een groene zone. De Gentatuin (de huidige binnentuin) is in glorie hersteld, er is een langgerekt park langs het spoor, een met bomen omzoomde middenas (de Barend Cohenstraat) en talloze plukjes groen. Deze gezamenlijke buitenruimtes scheppen sfeer, geven rust en versterken het onderlinge contact. De wijk grenst aan de Teteringsedijk, een straat met een zeker cachet. Veel fraaie en grote woningen hier, gebouwd voor kapitaalkrachtigen aan het begin van de 20e eeuw. Wat betreft statigheid sluit Tuinen van Genta hierop aan. Bijvoorbeeld met verhoogde entrees, strakke erkers en pergola’s. Wil je deze woning in werkelijkheid ontdekken? Plan vandaag nog je bezichtiging en beleef zelf de charme van dit prachtige huis op een geweldige locatie. Je nieuwe thuis wacht op je! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.