Graaf Engelbertlaan 884819 BP BredaBoeimeer

Instapklare tussenwoning gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid! Deze woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde achtertuin. Op loopafstand van de woning bevindt zich het bruisende centrum en de verschillende winkels en restaurantjes aan de Ginnekenweg. De zuidelijke rondweg is op enkele minuten rijden en de aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar. KENMERKEN: LICHTE WOONKAMER MODERNE KEUKEN 4 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET NOORDEN MET EIGEN BERGING EN EEN ACHTEROM ENERGIELABEL C BEGANE GROND: Fraai aangelegde voortuin voorzien van beplanting en sierbestrating welke toegang geeft tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapbergkast waar de meterkast zich bevindt en vanwaar toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Zeer lichte woonkamer voorzien van een houten vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne keuken in L-vormige opstelling voorzien van een keramisch aanrechtblad met RVS spoelbak en kraan, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en diverse onderkasten/laden. Middels een loopdeur heeft men eveneens toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 10.65 x 6.00 m) Netjes aangelegde achtertuin gelegen op het noorden. De achtertuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd. De tuin beschikt over een 3-tal terrassen, kunstgras, diverse volwassen beplanting, een waterpunt, berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 3.10 x 2.25 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste inbouwkast. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het Frans Balkon. BADKAMER Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en een zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Zeer ruime overloop voorzien van een laminaat vloer en een Velux dakraam. n door het Velux dakraam lichte overloop. De overloop beschikt over een inbouwkast waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha) zich bevindt. De overloop geeft toegang tot; BAKKAMER 2 Deze zeer moderne, volledig betegelde badkamer staat in open verbinding met de overloop en beschikt over een vrijstaand bad met thermostaatkraan en separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een dubbele vaste wastafel in meubel. Door de dakkapel aan de achterzijde voelt de badkamer zeer ruim. SLAAPKAMER 4 Zeer royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een groot dakkapel. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De woning is voorzien van dubbele beglazing en deels HR beglazing; De woning beschikt deels over houten kozijnen en deels kunststof kozijnen; De ramen op de begane grond aan de achterzijde beschikken over elektrisch bedienbare screens. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.