Lunetstraat 344814 AK BredaTuinzigt

Luxe en recent gemoderniseerde tussenwoning gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum van Breda. De woning is vanaf 2021 nagenoeg volledig gemoderniseerd met een luxe afwerkniveau. Er zijn momenteel 2 slaapkamers (voorheen 3), een prachtige complete keuken en fraaie badkamer. De tuin biedt rust en privacy en heeft een achterom en berging. Op de 1e verdieping is aan de achterzijde een ruim dakterras. Op loopafstand bevinden zich het stadscentrum en het NS-station Breda Centraal. bouwjaar 1943 inhoud ca. 320 m³ perceelsoppervlakte ca. 100 m² woonoppervlakte ca. 85 m² berging ca. 6 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van het centrum en op korte afstand van winkels, (basis)scholen, bushalten en diverse andere voorzieningen. Het gezellige stadscentrum van Breda is op slechts enkele fietsminuten afstand gelegen. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen A16, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is vanaf 2021 nagenoeg volledig gemoderniseerd waarbij o.a. een aantal buitenkozijnen zijn vernieuwd met HR++ beglazing. De fraaie en luxe keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur. Ook de badkamer is volledig vernieuwd en heeft een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. In verwarming en warm water wordt de woning voorzien via de hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2021). De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning heeft momenteel één grote slaapkamer op de eerste verdieping welke eenvoudig terug aan te passen naar 2 slaapkamers. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; lichte en sfeervolle erker-woonkamer (ca. 6.80 x 3.05m) met houtkachel, tuindeuren aan de achterzijde en ruime kast onder de trap; dichte keuken (ca. 5.45 x 1.95m) met toegang tot de tuin en luxe en modern keukenblok voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine; tuin met achterom (ca. 8.70 x 2.30m) en toegang tot de aanpandige berging (ca. 3.15 x 1.90 m). 1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; riante slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) (ca. 6.80 x 3.05 / 2.35m) met vaste kast, deur naar het dakterras (5.65 x 2.20m); luxe badkamer (ca. 2.70 x 1.80 m) met vrijstaande ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. 2e VERDIEPING slaapkamer (ca. 2.95 x 3.30 m) met brede dakkapel aan de achterzijde en vaste kasten waarin zich de cv-ketel bevindt.