Nassaustraat 13-A4811 DA BredaValkenberg

Binnen de singels van het prachtige Breda gelegen, uniek herenhuis (voormalige dubbele woning) met karakteristieke details, 6 slaapkamers (7e Is mogelijk), 2 badkamers, en ca. 13 meter diepe tuin op het noordwesten. Deze voormalige beneden-/en bovenwoning met dakterras en moderne badkamer is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Grote Markt, het Valkenbergpark en het Centraal Station. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN HET CENTRUM VAN BREDA 6 SLAAPKAMERS (7e IS MOGELIJK) 2 BADKAMERS DIEPE ACHTERTUIN MET EIGEN ACHTEROM KARAKTERISTIEKE DETALILS BEGANE GROND: HAL/ENTREE voorzien van een houten vloer, garderobeplek, praktische bergruimte en vanwaar toegang tot; WOONKAMER royale living voorzien van een houten vloer, diverse ruime, vaste kasten (voormalige bedstee). Middels loopdeur toegang tot de tuin. KEUKEN gesloten keuken voorzien een tegelvloer. De keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van een kunststof werkblad, 5-pits RVS gaskooktoestel met brede oven, RVS afzuigkap, spoelbak en diverse onderladen. De overzijde is voorzien van diverse kasten. Middels tussenportaal, welke is voorzien van een tegelvloer, toegang tot; TOILET deels betegeld, modern toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje. BIJKEUKEN ruime bijkeuken voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. ACHTERTUIN (ca. 13.00 x 6.00 m) gelegen op het noordoosten, deels bestraat, deels groen. De tuin is voorzien van diverse terrassen en borders en heeft een eigen achterom. middels tussenportaal (voormalige opgang bovenwoning) welke is voorzien van een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 voorzien van vloerbedekking, trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Middels loopdeur toegang tot het achtergelegen dakterras. Tevens doorloop middels niveauverschil tot een tweetal ruimten. RUIMTE 1 thans in gebruik als opslag, maar ideaal om te verbouwen tot badkamer. RUIMTE 2 voormalige badkamer. Ruimte is, samen met RUIMTE 1, te realiseren tot grote badkamer. DAKTERRAS (Ca. 1.90 x 3.05 m) ruim dakterras gelegen aan de achterzijde van de woning en gelegen op het noordoosten. SLAAPKAMER 2 ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en diverse vaste kasten. Deze woonkamer is makkelijk te verdelen in 2 aparte slaapkamers. BADKAMER geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een zwevend toilet, vaste wastafel in meubel en een designradiator. De badkamer is tevens voorzien van inbouwspots, mechanische ventilatie en vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 voorzien van vloerbedekking en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 4 eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer staat in open verbinding met SLAAPKAMER 3. SLAAPKAMER 5 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. SLAAPKAMER 6 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een opstelplaats voor de CV combi-ketel (Nefit HR, bj. Ca. 2003). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; In 2020 is de gehele voorzijde van de woning voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; In 1990 zijn alle platte daken vervangen en voorzien van (aan buitenzijde) isolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.