Noordschotestraat 364826 BB BredaWisselaar

In een rustige straat tegenover een groenvoorziening met speelveldje ligt deze goed onderhouden en verrassend complete woning. Noordschotestraat 36 biedt niet alleen ruimte en comfort, maar is ook klaar voor de toekomst dankzij diverse duurzame verbeteringen. Met drie slaapkamers, een zolderverdieping, een moderne keuken en badkamer én een diepe tuin met overkapping op het oosten is dit een instapklare woning waar je zó in kunt trekken. Tel daar de rustige ligging met voorzieningen in de buurt bij op, en je hebt een fijne plek om thuis te komen. Bouwkwaliteit of verduurzaming en onderhoud De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965, maar door de jaren heen grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. In 2023 zijn diverse belangrijke verduurzamingen en verbeteringen uitgevoerd die deze woning extra aantrekkelijk maken. Zo is het volledige zadeldak, inclusief panlatten, volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie. In datzelfde jaar zijn ook de gevels hersteld met spouwmuurisolatie, opnieuw gevoegd en afgewerkt in een eigentijdse kleur. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De keuken en badkamer zijn in 2016 vernieuwd en eerder in 2020 heeft er een complete modernisering plaatsgevonden, vrijwel alle binnenwanden en plafonds zijn glad gestuct en er is een nieuwe laminaatvloer gelegd. De woning is bovendien gasloos gemaakt en aangesloten op stadsverwarming, met warm water via een gehuurde warmtewisselaar. Ook is de begane grondvloer geïsoleerd en is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Dankzij al deze maatregelen beschikt de woning over energielabel A en zijn de gebruikslasten opvallend laag. Wonen in de wijk Wisselaar (Breda Noord) De woning ligt in de wijk Wisselaar, onderdeel van de woonwijk Hoge Vucht. De omgeving is ruim opgezet en voorzien van diverse voorzieningen. Zo woon je op korte afstand van het centraal station en dichtbij winkelcentrum Moerwijk, met een breed en gevarieerd winkelaanbod. In de directe omgeving zijn daarnaast verschillende sportvoorzieningen aanwezig, waaronder tennisbanen, zwembaden en een schaatsbaan. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn niet alleen het centrum van Breda, maar ook de A16, A27 en A59 vlot te bereiken. Voor de deur is er bovendien ruime gelegenheid tot openbaar parkeren. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet met duocloset. Via de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling en fijne lichtinval. De aparte, open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een praktische vaste voorraadkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het oosten, is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een overkapping, een ruime stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een vaste kast met aansluitpunt voor wasapparatuur én een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer met daglicht via twee Velux dakramen. Let op: de dakramen zijn net niet groot genoeg om officieel te voldoen aan de eisen van NEN2580 voor gebruiksoppervlakte wonen. In de opgegeven woonoppervlakte is deze verdieping wel meegerekend. In de praktijk is het echter een volwaardige etage met daglicht, die uitstekend te gebruiken is als werk- of slaapruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je graag zien waarom Noordschotestraat 36 zo’n fijne woning is!