Schaffelaarstraat 964834 PM BredaYpelaar

Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel potentieel in de wijk IJpelaar, Breda! Zoekt u een ruime woning in het zuidelijke deel van Breda die u geheel naar eigen wens kunt verbouwen? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk IJpelaar absoluut een aanrader! De woning biedt maar liefst 5 grote slaapkamers, een ruime woonkamer, een dichte keuken, een vernieuwde badkamer, en een zonnige achtertuin. Met een garage en oprit is er bovendien voldoende parkeerruimte. Locatie en omgeving Deze woning ligt in een rustige en aangename buurt, dicht bij scholen, sportfaciliteiten en het gerenoveerde winkelcentrum ‘De Burcht’. Het bruisende stadshart van Breda is snel bereikbaar, zowel per fiets als openbaar vervoer. De nabijgelegen zuidelijke rondweg biedt uitstekende verbindingen naar de A16 en A27, wat de locatie ideaal maakt voor werk en recreatie. Bouwkwaliteit Gebouwd in 1973, is de woning voorzien van spouwmuren, die relatief eenvoudig te isoleren zijn. De begane grond en de badkamer zijn uitgevoerd in beton. De houten kozijnen op de begane grond en deels op de eerste verdieping beschikken over isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd door een Intergas cv-ketel (2020). Indeling • Begane grond: De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en een toiletruimte. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen en een open haard. De eenvoudige keuken is voorzien van basisinrichting en biedt toegang tot de achtertuin. • Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en een gerenoveerde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. • Tweede verdieping: Een voorzolder en een extra slaapkamer maken deze verdieping compleet. Tuin De woning heeft een voortuin met oprit naar de garage en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten, ideaal voor lange zomerdagen. Bijzonderheden Omdat de woning eerder verhuurd is geweest, zal er in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden. Met veel ruimte en potentieel biedt deze woning talloze mogelijkheden om het helemaal naar uw smaak in te richten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Oplevering: in overleg