Uitoord 294824 LA BredaKievitsloop

Royale hoekwoning met garage, carport en fenomenale ligging aan Landgoed De Burgst Welkom aan het Uitoord 29 in Breda: een ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met een uitzonderlijke ligging. Deze woning bevindt zich aan een rustige straat, met aan de zijkant een watertje en aan de achterzijde het beschermde natuurgebied Landgoed De Burgst waar u reeën zal spotten. Hier geniet u dagelijks van een groene, landelijke uitstraling en een gevoel van vrijheid alsof u in een vrijstaande woning woont. Het perceel van maar liefst 366 m² biedt volop ruimte, privacy en mogelijkheden. Aan de voorzijde treft u een ruime oprit met carport, aan de achterzijde een zonnige tuin op het zuidwesten met een veranda, buitenkeuken en een prachtig tuinhuis met glazen schuifwand. De woning is door de jaren heen flink uitgebouwd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Met onder andere een royale uitbouw van de woonkamer, een ook uitgebouwde moderne open keuken, bijkeuken, meerdere dakkapellen, een geïsoleerde inpandige garage, airco’s, een veranda en meteen stijlvol tuinhuis is dit een huis dat werkelijk álles biedt. Daarbij heeft de woning energielabel A, is volledig gasloos en dus helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond • Entree/hal met vernieuwde trapopgang (2024) inclusief automatische ledverlichting, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. • Woonkamer: uitgebouwd tot ca. 45 m², licht en tuingericht met grote schuifpui naar de veranda. Voorzien van airco (2024) voor zowel koelen als verwarmen van de gehele begane grond. • Keuken: modern en ruim, voorzien van natuurstenen (graniet) werkbladen, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en doorgang naar de garage. • Garage: geïsoleerd, verwarmd en uitgerust met elektrische sectionaaldeur. Aansluitend een carport. Eerste verdieping • Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning (2024). • Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping • Voorzolder (kantoor/studeerkamer) met dakkapel en volop bergruimte. • Derde slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Derde verdieping . Opslagzolder bereikbaar via vlizotrap Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is een waar buitenparadijs. Op het zonnige zuidwesten gelegen, met veranda, buitenkeuken, meerdere terrassen en als eyecatcher een royaal geïsoleerd tuinhuis(inclusief schuurdeel) met glazen schuifwand. Dankzij de houtkachel is dit tuinhuis het hele jaar door te gebruiken – als lounge, werkplek of hobbyruimte. Pluspunten van deze woning: • Unieke ligging aan beschermd natuurgebied en water. • Perceel van 366 m² met veel privacy. • Energielabel A, woning is ook volledig nageïsoleerd en volledig gasloos. • Royale uitbouw van woonkamer en keuken. • Luxe tuin met veranda, buitenkeuken en geïsoleerd tuinhuis. • Airco’s die zowel verwarmen als koelen op begane grond en slaapkamers. • Geïsoleerde garage en carport. Kortom: een instapklare woning met alle ruimte, comfort en luxe, op een toplocatie in Breda. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.