Uitoord 414824 LA BredaKievitsloop

Aan de zijkant uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met voor en achtertuin met berging en overkapping. De woning beschikt over een aan de zijkant uitgebouwde woonkamer en een aparte werkkamer in de voormalige garage. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd. Zo is de keuken onlangs gemoderniseerd, maar ook de badkamer, vloeren, plafonds, meterkast, doorstroomapparaat en kozijnen zijn aangepakt.. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwde groepenkast), kast stadsverwarming, modern, geheel betegeld toilet (2020 vernieuwd) met hangend closet en fonteintje en toegang tot de werkkamer/wasruimte; tuingericht, uitgebouwd woonkamer ca 34 m2 met openslaande tuindeuren en trapkast; royale, open keuken aan de voorzijde met luxe U-inrichting (2022) voorzien van composiet werkblad met brede inductie kookplaat voorzien van 6 kookzones, een RVS hangende afzuigkap, een RVS spoelbak met ééngreeps mengkraan en ingebouwde koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine (2021 vernieuwd), RVS oven en RVS magnetron en veel bergruimte in de kasten en lades; werkkamer voorzijde (ca. 4.00 x 2.75 m.) met tegelvloer, aparte loopdeur en kastenwand met daarin op hoogte geplaatste was-apparatuur. De hal ,keuken en de woonkamer zijn voorzien van een moderne PVC vloer. De achtertuin is voorzien van tuintegels en achterin de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst met houten berging en een tuinkeuken. Op de erfgrenzen zijn houten tuindelen geplaatst met betonnen palen en aan de linkerzijde met betonnen borstwering en een poort naar de zijkant. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de eerste verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 5.25 x 2.30 m.); slaapkamer achterzijde over de gehele breedte (ca. 4.25 x 3.50 m.); luxe, eigentijdse badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie met regendouche en aparte handdouche en ingebouwde bedieningsknoppen, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast, een aparte handdoekenkast en ingebouwde plafondverlichting. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne PVC vloeren. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de afsluitbare slaapkamer aan de achterzijde gelegen (ca. 4.25 x 4.00 m.) voorzien van een dakkapel en toegangsluik tot de bergzolder en toegang tot de werkkamer/slaapkamertje aan de voorzijde met Velux daktuimelraam. De slaapkamers zijn voorzien van PVC vloeren. Bijzonderheden: * De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket * Kunststof buitenkozijnen (2020 geplaatst) voorzien van H.R. ++ beglazing * Verwarming via stadsverwarming * Warmwatervoorziening via een warmtewisselaar (2021 vernieuwd / eigendom) * Meterkast/groepenkast vervangen 2019; 12 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging * Buitenkraantje op de achtergevel * Design radiatoren woonkamer 2021 Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Kievitsloop van de Haagse Beemden gebouwd begin en medio en eind 80-er jaren en in de nabijheid is een het winkelcentrum Heksenwiel gelegen met een gevarieerde winkelstand en diverse supermarkten. De woning ligt nabij het landgoed Burgst, de groen long van de woonwijk en aan de noordzijde van de Haagse Beemden ligt het Haagse Beemdenbos en een natuurlijk polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. Onlangs is de meanderende loop van de oude rivier De Mark in dit gebied opnieuw aangelegd en weer in ere hersteld en loopt thans parallel aan de rivier. In de omgeving zijn veel sport- en recreatie faciliteiten te vinden met recreatieplas De Asterdplas in de nabijheid. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer afstand. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.