Zonstraat 474818 NE BredaZandberg

Op toplocatie in Breda Zuid, in de zeer gewilde wijk Zandberg gelegen, karakteristieke jaren ’30 erkerwoning met voor- en achtertuin. Deze karakteristieke woning beschikt over een fraaie woonkamer met apart zit- en eetgedeelte, open keuken, 5 slaapkamers, aangelegde achtertuin gelegen op het oosten met berging en een eigen achterom. Op loopafstand van de woning bevindt zich de sfeervolle Ginnekenweg met haar prachtige winkels en horeca gelegenheden, het fraaie Wilhelminapark en het bruisende Van Coothplein. In de directe nabijheid bevinden zich eveneens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportverenigingen, winkelcentra en het bourgondische centrum van Breda. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: OP TOPLOCATIE GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK ZANDBERG KARAKTERISTIEKE ERKERWONING 5 SLAAPKAMERS ACHTERTUIN GESITUEERD OP HET OOSTEN MET BERGING EN EEN EIGEN ACHTEROM RUSTIGE STRAAT MET SPEELPLEITJE GUNSTIG GELEGEN NABIJ HET MASTBOS EN GINNEKENMARKT BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Vestibule voorzien van een fraaie tegelvloer, een garderobeplek, authentieke wandafwerking, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een loopdeur naar de hal. HAL De hal eveneens voorzien van fraaie tegelvloer, authentieke wandafwerking, verdiepte trapkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en opgesplitst in een zit- en eetkamer. De zitkamer beschikt over een erker, glas-in-loodramen en geeft middels en suite schuifdeuren toegang tot de eetkamer. Vanuit eerder genoemde hal heeft men eveneens toegang tot de eetkamer. De eetkamer beschikt over een schouw en middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De open keuken in 2-zijdige opstelling met een fraaie tegelvloer is voorzien van een wandzijde en een spoeleiland. De wandzijde beschikt over een composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en diverse onder- en bovenkasten. Het spoeleiland beschikt eveneens over een composiet werkblad met RVS spoelbak, een vaatwasser en diverse onder kasten. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 8.60 x 5.30 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels bestraat, deels groen aangelegd en beschikt over een terras, vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 2.75 x 1.80 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van een groen dak en elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot; SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast, een erker en rolluiken. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en een vaste kastenwand. BADKAMER Deels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met een thermostaatkraan en separate handdouche, een ligbad met een thermostaatkraan en separate handdouche, dubbele wastafel in meubel, zwevend closet en een radiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Kleine overloop voorzien van een vlizotrap en vanwaar toegang tot; WERKKAMER/SLAAPKAMER 4 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze ruimte beschikt over een kunststof dakkapel en geeft toegang tot technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE De technische ruimte voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combikel (Nefit). SLAAPKAMER 5 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer beschikt eveneens over een kunststof dakkapel, bergruimte achter de schotten en een vaste inbouwkast. BERGZOLDER Middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over dakisolatie; Deze woning beschikt over een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; De glas-in-loodramen zijn dubbelglas; De woning beschikt over voorzetwand op de begane grond en eerste verdieping. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.