Titus Brandsmastraat 813621 KB BreukelenBreukelen Noord

Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar appartement met een schitterend uitzicht? Dit unieke 4-kamerappartement combineert comfort, stijl en een speelse indeling die perfect is voor verschillende gezinssamenstellingen. Dankzij de drie volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een adembenemend uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal woon je hier iedere dag met een gevoel van vrijheid. In 2020 zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd, zodat je geniet van eigentijds wooncomfort zonder gedoe. De zuidelijk gelegen woonkamer zorgt voor een heerlijk lichte ruimte, waar je zowel ’s ochtends als ’s avonds de zon ziet opkomen en ondergaan. En dankzij het volledig dubbele glas, zonneschermen en mechanische ventilatie woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en aangenaam in elk seizoen. Perfecte ligging met alle voorzieningen binnen handbereik Wonen in Breukelen betekent genieten van een charmante dorpssfeer met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkelcentrum De Passage, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen. Scholen, het zwembad, de bibliotheek, het theater en het openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. En op een zonnige dag? Dan strijk je neer op een terras aan de gezellige Kerkbrink, waar je omringd wordt door sfeervolle restaurants en cafés. Breukelen is daarnaast perfect bereikbaar. De snelweg A2 ligt direct in de buurt, waardoor je in 20 minuten in hartje Utrecht of Amsterdam bent. Bovendien beschikt Breukelen over een treinstation en uitstekende busverbindingen, zodat je altijd flexibel bent in je reisopties. Entree flatgebouw De centrale entree van het complex is keurig verzorgd en representatief, met een belinstallatie, afgesloten hal met brievenbussen, liften en een trappenhuis. Daarnaast heb je toegang tot een afgesloten berging voor extra opslagruimte. Indeling appartement Binnenkomst in een entree met garderobe, meterkast en gangkast met boiler en een modern hangend toilet (2020) met fonteintje. Vanuit de hal heb je direct toegang tot alle vertrekken van het appartement. Woonkamer en keuken De ruime, lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig weids uitzicht over Breukelen en het Amsterdam-Rijnkanaal. Hier ervaar je een ultiem gevoel van rust en ruimte, met een deur naar het zonnige balkon op het zuiden, waar je de hele dag door kunt genieten van natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkeuken (2020), een ideale plek om samen te koken en tafelen. De moderne, L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 90 cm brede inductiekookplaat, ruim 4 meter keukenblad voor voldoende werkruimte, een krachtige afzuiging, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een royale Amerikaanse koel-vriescombinatie en een handige Quooker voor direct kokend water. Badkamer en slaapkamers De moderne badkamer (2020) ligt centraal in het appartement en is uitgerust met een stijlvolle inloopdouche, een ruim 2-persoonswastafelmeubel en een electrische handdoekradiator – een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Aan de galerijzijde bevinden zich drie comfortabele slaapkamers: Slaapkamer I is de grootste en voorzien van vaste kasten – ideaal voor extra opbergruimte. Slaapkamer II is een knusse kamer die perfect is als logeerkamer, kinderkamer of werkruimte. Slaapkamer III (oorspronkelijk de keuken) beschikt over een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer. Bouwjaar: 1965 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 86 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2 Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m2 Bruto inhoud woning: circa 272 m3 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond (gelijk aan het begin van de hal) - Het gehele appartement is voorzien van HR++ glas (2017) - Keuken, toilet en badkamer zijn in 2020 vernieuwd - De meterkast is circa 15 jaar geleden vernieuwd - Definitief energielabel C - Mechanische ventilatie (2021) - Glasvezel aanwezig - Twee met de handbedienbare zonneschermen aan de zuidzijde - Extra grote gang-/voorraadkast voorzien van boiler - Warm water d.m.v. elektrische boiler uit 1998 (eigendom) - Verwarming d.m.v. blokverwarming. - Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar. - Servicekosten € 332,63 per maand (water, glas, onderhoud gebouw, opstalverzekering). Voorschot stookkosten € 80,- per maand Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit prachtige appartement!