't Hof 187226 LG BronkhorstBronkhorst

Wat een sfeer, ruimte en uitzicht! Aan de rand van Bronkhorst, het monumentale Hanzestadje Bronkhorst, staat deze prachtige woonboerderij uit 1906. Met behoud van karakter is de woning verbouwd tot een fantastisch woonhuis met vijf slaapkamers, een ruime (werk)kamer met eigen entree en diverse bijgebouwen. In totaal is er 1534 m² eigen grond met een moestuin en een uitstekende mogelijkheid om dieren te houden. Het uitzicht aan de achterzijde, over landerijen, maakt het wonen op deze plek heel bijzonder. Bronkhorst is een levend schilderij. Je ziet tot woningen verbouwde boerderijen, beklinkerde straten en er zijn twee restaurants. Hoe klein Bronkhorst met circa 150 inwoners ook is, het kreeg in 1482 stadsrechten. Het dorp met historische stadsrechten, in 1971 aangewezen als beschermd stadsgezicht, wordt omringd door een mooi buitengebied en ligt aan de oostkant van de IJssel. Brummen, Steenderen en Zutphen zijn de dichtstbijzijnde plaatsen met winkels, scholen en sportfaciliteiten. Indeling: Begane grond: De buitenzijde van deze woonboerderij is het toppunt van karakter, met de tuin als fraai decor. Er is een dubbele oprit, die beiden op korte afstand van de voordeur gesitueerd zijn. Bij de mooie, donkergroene voordeur zie je twee mooie stalramen waarvan een voor fijne lichtinval in de hal zorgt. De hal heeft, net als de rest van de woonboerderij, veel sfeer. Het hoge balkenplafond vormt een mooie combinatie met de binnendeuren, het houten gebint en de boeren plavuizen vloer. Achter een van de deuren is de trap naar een wijn-/provisiekelder. Aan de achterzijde is de speels ingedeelde woonkamer met een niveauverschil en een open haard. Door de ramen in roedeverdeling, waaronder die van de openslaande deuren, valt veel licht naar binnen. Ook hier zie je fraaie balkenplafonds en de houten vloer past bij verschillende interieurstijlen. De reden voor het niveauverschil is dat de kelder onder het eetgedeelte is. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de gezellige eetkeuken, waar een speksteenkachel voor een aangename warmte zorgt. De royale keukenopstelling biedt veel bergruimte en het aanrechtblad, met dubbele spoelbak, is uitgevoerd in zwart graniet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven, koelkast en een vriezer. Op de begane grond, in het voorste deel van de woonboerderij, zijn drie slaapkamers. Een van de kamers, met een groot raam en een stalraam, is in gebruik als werkkamer en de grootste slaapkamer is een ruime tweepersoonskamer. Ook de badkamer en separate toiletruimte zijn op de begane grond. De ruime badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. In de naastgelegen toiletruimte is dezelfde stijl qua tegelwerk toegepast. In de aanbouw aan de linkerzijde zijn een kantoorruimte met eigen entree, een ruime garage en twee bergingen. De garage heeft, net als de grootste berging, openslaande deuren aan de voorzijde. Voor een auto, de fietsen en andere spullen is genoeg bergruimte. De kantoorruimte met eigen entree is voor diverse doeleinden te gebruiken. Eerste verdieping: Volg de trap vanuit de keuken naar de overloop, waaraan twee ruime slaapkamers grenzen. De kamer aan de linkerzijde is de grootste, met een vaste kastenwand en een wastafel. Aan de andere zijde is de vijfde slaapkamer, met eindeloos mooi uitzicht over de landerijen. Boven de aangebouwde kantoorruimte is een vliering, die thans als sfeervolle slaapzolder is ingericht. Dit maakt het mogelijk om een gastenverblijf of een aparte slaap-/studeerplek voor een van de kinderen te maken. Bijgebouwen: Rondom de woonboerderij staan meerdere bijgebouwen. Aan de achterzijde, vlak achter de bergingen en garage, staat een kas van circa 6.50 x 3.05 meter. De stijlvolle berging/tuinkamer met overdekt terras, houten gebinten en een pannendak trekt direct de aandacht. Aan de andere kant van de tuin, enigszins verscholen achter het groen, is een ruime berging/hobbyruimte met elektra. Exterieur: Parkeren op eigen terrein is geen probleem, want er is een dubbele inrit. Zo is er ook plek voor een caravan, vouwwagen en/of een aanhanger. Rechts van de woonboerderij, vlak naast de waterput, is een mooi aangelegde moestuin en de achtertuin, met uitgestrekte landerijen als achtergronddecor, is de siertuin met meerdere terrassen. Het laatste deel van de tuin is een omheinde huisweide/speelplek, met aan de rand een kippenhok. Dit deel van de tuin biedt tevens ruimte aan de ruime berging/hobbyruimte, die verbouwd kan worden tot dierenverblijf. Er is een mogelijkheid om een huurcontract voor een extra stuk grond (ca. 600 m²) grenzend aan de tuin over te nemen. Bijzonderheden: - Deels dak- en gevelisolatie; - Houten kozijnen, deels met HR(++) glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline HRC30, 2010); - Laatst uitgevoerde verbouwing in 2018 (outdoor living) en 2024 (praktijkruimte); - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond; - Kantoorruimte met eigen entree; - Totaal 1.534 m² eigen grond (3 kadastrale percelen); - Vrij uitzicht aan de achterzijde; - Energielabel D.