Schout Boutenstraat 166122 AR BuchtenBuchten

**FIJNE TWEEKAPPER MET GARAGE** **GOEDE BASIS VOOR EEN MODERNISERING** **IDEALE STARTERS- EN GEZINSWONING** **CENTRALE EN GOED BEREIKBARE LOCATIE** Verrassend veel ruimte, een aangebouwde keuken, een vrijstaande garage en een fijne tuin, dat is wat deze mooie tweekapper in het zeer goed bereikbare Buchten te bieden heeft! De afwerking van de woning is van een eenvoudige kwaliteit en verdient naar wens wellicht een modernisering. Daarvoor is deze woning, zeker gezien de goede en rustige locatie een prima basis. In 2020 en 2022 zijn de raamkozijnen grotendeels vernieuwd, er zijn toen kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Er zijn tevens 8 stuks zonnepanelen geplaatst met een in 2022 vernieuwde omvormer. Buchten beschikt over alle belangrijke voorzieningen, zoals o.a. diverse winkels, een basisschool, zwembad en een huisartsenpraktijk, alles op loopafstand. Door de ligging vlak bij de op- en afrit van de A2 en door de goede busverbindingen zijn diverse buursteden snel bereikbaar. De omgeving kent veel recreatieve mogelijkheden met de nabijheid van het Dierenpark in Born, het Julianakanaal en de Maas en het Limbrichter Bos. INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (5 groepen), wandkast en toilet -- woonkamer L-vormig en met een aanbouw (keuken) aan de achterzijde (ca. 7,05 m diep en 6,15 m/ 4,20 m breedte achter-/ voorzijde), in de woonkamer/ keuken is airco aanwezig -- halfopen keuken van ca. 3,20 m x 3,05 m, met een functionele keukenopstelling (uitgevoerd met een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast) -- BUITENOM -- Ruime vrijstaande garage (ca. 6,00 m x 3,15 m) met een smeerput, ideaal voor hobby en opslag -- een achter de garage gelegen tuinberging van ca. 2,30 m x 2,85 m -- fijne en privacyrijke achtertuin en zijtuin -- oprit aan zijkant van de woning en voor de garage -- EERSTE VERDIEPING -- Ouderslaapkamer, ca. 4,20 x 3,25 m, achterzijde -- slaapkamer 2: voorzijde, ca. 3,25 m x 2,70 m groot -- slaapkamer 3: 3,20 m x 2,75 m, achterzijde van de woning -- ruime eenvoudige badkamer met ligbad, een toilet en wastafel, ca. 2,75 m x 1,70 m -- ZOLDER -- De zolder is bereikbaar middels een vaste trap -- slaapkamer 4: ca. 4,90 m x 3,30 m en een nokhoogte van ca. 3,00 m -- berging met CV-ketel (Nefit HR 2015, in eigendom) -- voorzolder met witgoedaansluitingen -- ALGEMEEN - FIJNE GEZINSWONING - VIER SLAAPKAMERS - AANGEBOUWDE KEUKEN ACHTERZIJDE BEGANE GROND - VRIJSTAANDE GARAGE - MOOI HOEKPERCEEL MET EEN FIJNE TUIN - GOED BASIS VOOR EEN EVENTUELE MODERNISERING - RECENTELIJK GEPLAATSTE KUNSTSTOF KOZIJNEN - 8 STUKS ZONNEPANELEN - AIRCO OP DE BEGANE GROND - RUSTIGE EN GOEDE LOCATIE - VEEL VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND - BUSVERBINDING NAAR SITTARD OM DE HOEK GELEGEN - A2 BINNEN 1 MINUUT TE BEREIKEN --- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Verkoop geschiedt onder "as is, where is" condities. Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. -