Eewal 519112 HB BurdaardBirdaard

Op een prachtige locatie, aan het vaarwater de Dokkumer Ee, bevindt zich deze vrijstaande woning met een vrijstaande houten garage, een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten. In het verleden is deze woning een bakkerij/woonhuis geweest, van 1761 tot 1962 is dit pand hiervoor gebruikt. Kenmerken van deze tijd zijn nog aanwezig, de contouren van de oude bakkerswinkel zijn zichtbaar. Onder het laminaat bevindt zich nog de originele granito/terrazzo vloer. De woning staat op een royaal perceel van 636 m² en biedt volop ruimte met vijf slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen. Met de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. De bouwkundige basis van de woning is solide, wel zal rekening gehouden kunnen worden met extra verduurzamen en/of moderniseren van het huis. Indeling: De hoofdingang bevindt zich aan de Ee-zijde. De bewoners maken gewoonlijk gebruik van de ingang aan de achterzijde, hier kom je binnen in de hal, waar zich ook de deur naar het toilet bevindt die is voorzien van vloerverwarming. In de hal is ook de deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen voorzien van HR++-glas, die uitkijken op het aangrenzende vaarwater. Vanuit de hal, kom je via de voormalige winkelruimte, in de eetkamer / keuken, ook hier heb je door de grote ramen uitzicht op het vaarwater. Het grote zijraam geeft een fraai uitzicht over de Ee richting de brug en is in 2023 voorzien van HR++-glas. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de hal bereik je tevens de badkamer, die is voorzien van douche, badmeubel en vloerverwarming. (met evt. infrarood sauna) De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok met wasbak en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de hal is er toegang tot de beneden slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruim toilet met badmeubel. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De royale achtertuin heeft een diepte van ca. 35 meter en biedt volop ruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten garage, met zolder, een overkapping / carport en een eigen oprit. In de tuin bestaat, dankzij een bestaande vergunning, de mogelijkheid tot het bouwen van een extra woning, ideaal voor mantelzorg of dubbele bewoning. Bij de woning behoort het recht voor het vrij aanleggen van een boot aan de kade. Bijzonderheden: - Perceelgrootte van 636 m² - 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - Badkamer op de begane grond - Levensloopbestendig - 12 zonnepanelen - Tuin gelegen op het zuidoosten - Vrijstaande houten garage - Gelegen aan vaarwater Locatie: Burdaard is een dorp gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslân en heeft ruim 1.170 inwoners. Het dorp ligt tussen Dokkum en Leeuwarden aan beide kanten van de Dokkumer EE. Burdaard is een beschermd dorpsgezicht en heeft een aantal rijksmonumenten, waaronder de hoogste molen van Fryslân. Het dorp heeft een sterk sociaal verenigingsleven, met o.a. diverse sportverenigingen, een basisschool, een dorpshuis en een museum. Daarnaast is er een snackbar, een café-restaurant met hotelkamers, een kleinschalige supermarkt en een apotheekhoudende huisarts aanwezig. Leeuwarden ligt op circa 15 autominuten en Dokkum ligt op circa 10 autominuten van Burdaard. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.