Domineesbosje 104328 AZ Burgh-HaamstedeHaamstede

Deze nog zo goed als nieuwe en duurzaam afgewerkte KWADRANTWONING (2018) met INPANDIGE BERGING, AANGEBOUWDE SERRE/TUINKAMER en praktische TUINBERGING, gelegen op een kavel van 174 m² eigen grond, is zeker instapklaar... Deze woning, met tuin én serre/tuinkamer op het zuidwesten, staat aan een doodlopende straat in een jonge, autoluwe wijk in Burgh-Haamstede. Op een mooie en rustige plek in het prachtige Burgh-Haamstede biedt Kater Makelaardij te koop aan één van de 16 unieke Kwadrantwoningen. De woningen liggen op fietsafstand van de prachtige Noordzeekust en nabij alle dorpsvoorzieningen. In vier groepjes van vier woningen liggen deze woningen intiem met de ruggen tegen elkaar. Zo ervaar je maximale privacy midden in het groen. Woningen met alles er op en er aan. Prachtige grote raampartijen voor royale lichtinval, een handige inpandige berging, fraai aangelegde en omsloten tuin en een terras met veel privacy. Naast het oorspronkelijke energielabel A zijn er later in 2019 ook nog eens 12 zonnepanelen geplaatst. Kortom naast jong, mooi en speciaal, ook nog eens duurzaam en energiezuinig. Al benieuwd en wilt u niet te laat zijn? Bel snel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000! Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 499.000,- kosten koper!!! INDELING: Begane grond: Entreehal met meterkast (11 groepen incl. kookgroep, meerdere aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter, gasmeter, watermeter, ktv, waterontharder (Delta) en omzetter van de 12 zonnepanelen (Omnik New Energy van 2019). Toiletruimte, welke geheel (licht)grijs betegeld is, is v.v. hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De vloer is hier bedekt met (licht)grijze vloerplavuizen met een hardstenen onderdorpel. Vanuit entreehal toegang naar de berging/bijkeuken, de woonkamer en de (hard)houten trapopgang naar de 1e verdieping. Berging/bijkeuken is zowel vanaf buiten (met ook hier een rolhor) als vanuit de woning te bereiken en is verder v.v. van de volgende zaken: mechanische ventilatiebox (Duco), HR-combiketel (Itho Daalderop Base Cube van 2018) met vloerverwarmingsverdeler, stortbak met mengkraan én wasmachine aansluiting. Open keuken met U-opstelling (kleur: zeeblauw van het merk Brugman) is v.v. granito werkblad met wasbak, quooker, inbouwverlichting én ruim voldoende onder- en bovenkasten. De volgende inbouwapparatuur van het merk AEG zijn aanwezig: inductie kookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, (stoom)oven en magnetron. Verder is ook hier mechanische ventilatie aanwezig, inclusief een standen-bedieningsknop ervan. Daarnaast is er in de woonkamer nog een royale trapkast aanwezig, welke is v.v. verlichting en kruipruimteluik. Open en royale L-vormige woonkamer met meerdere zitgedeelten is v.v. schuifpui met rolhor, lage (draaikiep)raampartijen met natuurstenen vensterbank, tel/tv aansluiting, thermostaatbediening (Honeywell) en een airconditioning van het merk LG, welke zowel koelt als verwarmt. De begane grond heeft een betonvloer met vrijwel overal vloerverwarming bedekt met een drempelloze (licht)grijze plavuizenvloer, veelal gestucte stenen wanden met daarboven een betonnen plafondafwerking. 1e Verdieping: De afsluitbare (trapportaal) overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De 3 fijne slaap- c.q. werkkamers hebben allen namelijk hoge (draaikiep)ramen (met geïntegreerde ventilatie en horren) tot aan de vloer. De grote (ouder)slaapkamer is v.v. tv-, CAI-aansluiting, alsmede eenzelfde airconditioning als in de woonkamer. De middelgrote slaapkamer is alleen v.v. CAI-aansluiting. De moderne badkamer is comfortabel en strak door het mooie tegelwerk (idem als toiletruimte) en is v.v. douchecabine met regendouche, 2e hangtoilet, dubbele wasgelegenheid met mengkraan en spiegel, elektrische designradiator en automatisch aangestuurde (middels 2e standen-bedieningsknop) mechanische ventilatie. De vloer is ook hier bedekt met (licht)grijze vloerplavuizen. De 1e verdieping heeft ook een betonvloer met vrijwel overal vloerverwarming bedekt met een drempelloze PVC-vloer (zelfs de trapopgang), veelal gestucte stenen wanden met daarboven een betonnen plafondafwerking. Aan- en bijgebouw: Medio 2019 is er een aluminium serre/tuinkamer (ca. 3,00 x 3,96 m.) aangebouwd met glazen schuifdeuren naar het terras. Deze heerlijke, glazen op het zuidwesten gelegen serre/tuinkamer is nabij de schuifpui v.v. een elektrische straalkachel, verlichting, (voormalige buiten)kraan met slangenhaspel én op de betonvloer houten (bangkirai) vlonderdelen. Tevens is er ook medio 2019 een vrijstaande tuinberging (ca. 2,10 x 2,55 m.) geplaatst, welke is uitgevoerd in verzinkt staal (met 20 jaar garantie). Deze praktische tuinberging is v.v. een tegelvloer, elektra/verlichting, dubbel openslaande toegangsdeuren, alsmede aan bovenzijde rondom enkele beglazing, waardoor deze prettig belicht wordt door het daglicht én fraai oogt. Tuin: De onderhoudsvrije, op het zuidwesten gelegen siertuin is vrijwel geheel voorzien van een royaal terras middels fraai straatwerk, welke rondom beschut is middels een beukenhaag. Nabij de entree met buitenverlichting is hier ook ten bate van de woonkamer nog een elektrisch bedienbaar (met afstandbediening) zonnescherm aanwezig. Plaatselijk is er buitenverlichting en buitenelektra aanwezig. Algemeen: De huidige bestemming van deze woning is: Wonen. Plaatselijk zijn er enige rookmelders aanwezig, verder zijn alle binnenkozijnen in metaal uitgevoerd. De binnendeuren op de begane grond zijn veelal aluminium glazendeuren, alsmede ook de schuifdeuren(tussenwand) in de woonkamer, deze allen zijn (van) “GewoonGers”. In de straat is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Er is nog (bouw)garantie geldig middels het op d.d. 14 juni 2017 afgegeven Woningborg-certificaat. Isolatie: De woning is zeer goed geïsoleerd blijkens het aanwezige energielabel met klasse A, namelijk volledig v.v. isolerende beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Tevens zijn er na de bouw in 2019 nog eens 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. Voorzieningen: Aangesloten op gas, water, elektra, telefoon, ktv en openbare riolering. Warmwater én vloerverwarming middels voornoemde gasgestookte cv-combiketel in de berging/bijkeuken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, vrijwel in iedere ruimte afzonderlijk te regelen middels een eigen thermostaatbediening. Zowel de woonkamer met open keuken, alsmede de grote (ouder)slaapkamer zijn v.v. eenzelfde (split)airconditioning van het merk LG, welke zowel koelt als verwarmt. Bouwkenmerken: Bouwwijze: traditioneel gebouwd in steen met betonvloeren en voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en de verduurzaamde houten geveldelen ter plaatse van de berging). De platte daken zijn voorzien van een EPDM dakbedekking met grind als ballast. De hemelwaterafvoeren zijn in PVC uitgevoerd. Kadastrale kenmerken: Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Westerschouwen, Sectie C, nummer 3082, Groot 1 are en 74 centiare. Ligging: In Domineesbosje staan vier groepjes woningen van vier woningen die met de achterkanten aan elkaar grenzen. Hierdoor zijn twee zijgevels vrij en benut door grote raampartijen. De woning ligt op een mooie en rustige plek in het prachtige Burgh Haamstede. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en kinderopvang zijn op loop- en fietsafstand. Het strand, de duinen en de Dominiale bossen liggen op slechts 10 fietsminuten. Een plek die je gezien wilt hebben! Staat: Goed. Het onderhoud van zowel binnen als buiten is eveneens (zeer) goed te noemen. Aanvullend: Op het meest noordelijke eiland van Zeeland, Schouwen-Duiveland ligt de plaats Burgh-Haamstede. Burgh-Haamstede ligt 16 kilometer van Zierikzee. De busverbindingen zijn goed 3 lijnen naar Zierikzee, Spijkenisse en Rotterdam. De kop van Schouwen met een strand van 17 kilometer hoort tot de zonnigste gebieden van Nederland. Alle mogelijke vormen van verblijfsrecreatie zijn hier te vinden. Burgh-Haamstede biedt vele mogelijkheden op het gebied van ontspanning, sport en spel, eigenlijk teveel om op te noemen. Kortom de ideale plek om te wonen en thuis te werken!