Braamberg 1162905 BL Capelle aan den IJsselBergenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - VERHUISDOZEN UITPAKKEN EN OPTIMAAL GENIETEN VAN DIT INSTAPKLARE APPARTEMENT GELEGEN OP DE BEGANE GROND. HET APPARTEMENT IS RECENT GERENOVEERD EN BESCHIKT OVER EEN VERNIEUWDE KEUKEN, TOILET EN BADKAMER, 3 SLAAPKAMERS EN EEN RIANTE ACHTERTUIN. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK! KOPEN ZONDER KLUSSEN: Het appartement is compleet gerenoveerd waardoor deze zo te betrekken is. Er is een geheel nieuwe keuken geplaatst, welke beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en een fraai granieten werkblad. Ook de badkamer en het toilet zijn in 2022 compleet vernieuwd met een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Verder zijn de wanden & plafonds gestuct, is de elektra gedeeltelijk opnieuw aangelegd, is de cv-ketel vervangen in december 2024 en is er een separate ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Vanuit een tussenportaal zijn de 3 slaapkamers toegankelijk. Door het hele appartement, m.u.v. de natte ruimtes, ligt een fraaie PVC vloer met tegellook en vloerverwarming. Kortom, een heerlijk appartement waar u niets aan hoeft te doen! RIANTE ACHTERTUIN AANWEZIG: Zowel vanuit de woonkamer als een slaapkamer is middels een schuifpui de achtertuin toegankelijk. De riante tuin van circa 90 m2 is gelegen op het zuidwesten en een groot pluspunt van dit appartement. Hierdoor is het mogelijk om de hele middag en avond van de zon te kunnen genieten. Door het aanwezige hoogteverschil heeft de tuin een speelse indeling en biedt deze diverse mogelijkheden voor zitjes in de zon en de schaduw. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een deur in de schutting met toegang tot de Hellingweg. Officieel mag hier geen deur zijn, maar dit is al minimaal tien jaar gedoogd. CENTRALE LIGGING: Het appartement bevindt zich in de wijk “Oostgaarde”, nabij recreatie-/natuurgebied “Hitland” en het ’s-Gravenweg-gebied. Er is een rustig parkje aangelegd aan de achterzijde van het complex met enkele bankjes, een waterpartij, speelveld en grasvelden. Op loopafstand is het winkelcentrum “de Terp” met het openbaar vervoer (bus en metro) te vinden, met de metro bevindt u zich in slechts 15 minuten in hartje Rotterdam. Diverse uitvalswegen zoals de A20 en A16 zijn snel te bereiken. Het stadscentrum ''De Koperwiek'' is op 5 minuten afstand te vinden. Hier kunt u terecht voor diverse gezellige restaurants/cafés, de bibliotheek en het Isala theater. VERKOPER AAN HET WOORD: Dit is een heel fijne en ruime woning, niet wetende dat ik binnen een jaar mijn droombaan in het buitenland zou krijgen voor langere tijd, hadden wij het compleet naar onze wensen laten maken voordat wij erin trokken in 2022. Met een bushalte direct voor de deur, een metrohalte op loopafstand en diverse uitvalswegen vlakbij is dit een fantastische locatie voor OV en eigen vervoer. De wijk is rustig en de Lidl op drie minuten lopen is ook een enorm pluspunt. De vaste parkeerplek in de garage en de ruime berging in de kelder geven ook de auto (en/of motor) en fiets(en) een veilige plek. Helaas hebben wij hier minder dan een jaar gewoond voordat wij verhuisden naar het buitenland, maar ik weet zeker dat de nieuwe eigenaar(s) hier met evenveel plezier zal/zullen wonen als wij! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1977; - 90 m² woonoppervlakte; - Riante achtertuin aanwezig; - Ruime berging in de kelder van ongeveer 9 m2; - Volledig gerenoveerd met o.a. nieuwe keuken, toilet en badkamer; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++); - WTW (warmte-terug-win) systeem zorgt tevens voor de ventilatie; - Vernieuwde cv-ketel uit december 2024; - Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met op afstand te bedienen roldeur; - Zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van circa € 214 per maand; - Gehele appartementencomplex is gerenoveerd in 2003; - Gesitueerd in de wijk "Oostgaarde" nabij recreatie-/natuurgebied "Hitland" en het ’s-Gravenweg-gebied met golfcourses, winkelcentrum "de Terp", openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen (A20 en A16); - Energielabel C, welke geldig is tot 04-08-2027; - Let op, er is een projectnotaris aan namelijk Govers Spil in Capelle aan den IJssel; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”