Merelhoven 532902 KA Capelle aan den IJsselMerelbuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN KEURIG ONDERHOUDEN EN MODERN GESTYLED 3 KAMER APPARTEMENT, GELEGEN OP DE 3E ETAGE VAN HET COMPLEX 'DE MERELHOVEN'. VANAF DEZE CENTRALE LOKATIE IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL LIGGEN ALLE DAGELIJKS BENODIGDE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN OOK UITVALSWEGEN ZIJN BINNEN ENKELE MINUTEN BEREIKBAAR. KORTOM EEN IDEAAL APPARTEMENT VOOR JONG EN OUD ! HET APPARTEMENT: Dit fraaie appartement telt een woon oppervlak van 82m² en een aangrenzend balkon van 10m². Al deze vierkante meters woongenot zijn optimaal benut en zeer praktisch ingedeeld. Dit voormalig 4 kamer appartement telt nu 2 zeer ruime slaapkamers, een ruime eetkeuken, een sfeervolle woonkamer, complete badkamer en een ruime hal met tochtportaal. Het overdekte balkon op het zuid oosten is gezellig ingericht en voorzien van zonwering. Bij het appartement behoort een externe berging op de begane grond, voorzien van elektra. Alles is tot in de puntjes onderhouden en waar nodig vernieuwd. LOKATIE: De Merelhoven is gelegen in een rustige wijk met rondom veel groenvoorzieningen. Het complex ligt op loopafstand van winkelcentra 'De Koperwiek' en 'Slotplein'. O.V. (bus & metro), kinderdagopvang, diverse scholen, medische zorg, sport, recreatie en horeca zijn eveneens op korte afstand gelegen. Daarnaast is er voor het complex meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1968 -Woon oppervlak: 82m² -Balkon: 10m² -Berging box op begane grond: 7m² -Inhoud: 270m² -Isolatie: deels dubbel HR glas -Verwarming: blokverwarming -Warm water: centrale voorziening + elektrische boiler (eigendom) -Energielabel: D -Entree, tochtportaal (2.1m²) met grote droogloopmat. -Zeer ruime hal met laminaatvloer, garderobe hoek, meterkast en toegang tot alle vertrekken van het appartement. -Aparte eetkeuken (8.8m²) aan de voorzijde met tegelvloer en licht keukenblok in L-opstelling, voorzien van diverse inbouw apparatuur: 5 pits keramisch kookplaat met afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en wasmachine aansluiting. De keuken biedt tevens ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek. -Woonkamer (23m²) voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en fraaie ingebouwde schuifwandenkast. Vanuit deze modern gestylde woonkamer is er via een deur toegang tot het brede balkon aan de achterzijde. -Slaapkamer achterzijde (16.4m²) voorzien van laminaatvloer. (Voorheen 2 kamers) -Badkamer (5.5m²) geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, douchehoek en opstelplaats voor wasdroger -Toilet (1.2m²) half betegeld met staand toilet en fontein. -Slaapkamer voorzijde (11m²) voorzien van laminaatvloer en grote inbouw schuifwandenkast. -Balkon (10m²), overdekt en gelegen op het zuidoosten. aan weerszijde afgezet voor nodige privacy en voorzien van zonwering. -Wanden door nagenoeg het gehele appartement voorzien van glad stucwerk. -Verfwerk aan deuren en kozijnen buiten laatst uitgevoerd i.o.v. V.v.E. in 2022 -Maandelijkse V.v.E bijdrage € 246,87 inclusief voorschot stookkosten. -Liften in complex zijn recent vervangen. -Standleidingen recent vervangen. -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”