Charactostraat 252909 PM Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

Aan een rustige, autoluwe straat in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Fascinatio ligt deze prachtige, uitgebouwde eengezinswoning met fraaie achtertuin op het westen! De kleurrijke voorgevel nodigt je uit om naar binnen te stappen. Binnengekomen ervaar je de heerlijke lichtinval in de sfeervolle woonkamer met plavuizen vloer en loop je door de openslaande deuren zo de tuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken die van alle gemakken is voorzien. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Op de uitgebouwde eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd. Op de zolder kan eenvoudig een vierde en vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Voorzien van tien zonnepanelen en energielabel A is deze woning ook nog eens zeer energiezuinig. In de directe omgeving zijn alle gewenste voorzieningen aanwezig. Voor de verse boodschappen loop je naar Boon's Dagmarkt. Daarnaast zijn het gezondheidscentrum en diverse sportaccommodaties op loopafstand te bereiken. Met de auto ben je binnen twee minuten op de ring van Rotterdam. Met de fiets ben je in een paar minuten bij de Metrostations Capelse Brug en Kralingse Zoom. Kortom, een keurig onderhouden eengezinswoning met tuin op het westen in een fijne buurt! Wil je deze fraaie woning met 10 zonnepanelen met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! INDELING Begane grond Hal/entree met kast, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Heerlijk ruime, sfeervolle, uitgebouwde woonkamer v.v. openslaande deuren met dubbele schuifhor. Tevens trapkast aanwezig. Moderne keuken met composiet blad v.v. spoelbak met kraan, 4 kookzones (inductie), RVS-afzuigkap, vaatwasmachine (Siemens, 2022), combi-magnetron, koelkast met vriesvak, en carrouselkast. De begane grond is v.v. een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping Overloop. Aan de uitgebouwde achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd met Velux dakraam. Aan de voorzijde is de derde, ruime slaapkamer gelegen. Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn v.v. tapijt en inzethorren. Fraaie badkamer met afsluitbare inloopdouche met regendouche en handdouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een raam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. 2e verdieping/ zolder Ruime, multifunctionele ruimte v.v. dakkapel aan de achterzijde en wasmachine-opstelplaats aan de voorzijde. Tevens aan de voorzijde veel bergruimte achter knieschotten. Op deze verdieping kunnen gemakkelijk nog één of twee slaapkamers gecreëerd worden. De tweede verdieping is v.v. tapijttegels. Vliering Vanaf de tweede verdieping d.m.v. een vlizotrap toegang tot een praktische vliering met veel bergruimte. Buiten * Ruime voortuin met buitenkraan. * Fraaie achtertuin op het westen v.v. betegeld terras, buitenkraan en sfeervolle tuinverlichting. Achterom aanwezig (dubbele poort). Houten berging met betonnen vloer v.v. elektra, en een overkapping. * Achterzijde v.v. groot elektrisch zonnescherm. BIJZONDERHEDEN * Eigen grond. * Bouwjaar 2010. * Energielabel A. * 10 zonnepanelen. * Stadsverwarming (woning = gasloos). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting op straatniveau. * Ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en elektrisch zonnescherm. * Drie slaapkamers, 2 extra slaapkamers gemakkelijk te creëren op zolder. * Autoluwe straat. * Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. * Ligging op loopafstand van Boon's Dagmarkt, Gezondheidscentrum Goed Fascinatio en diverse sportaccommodaties. * Diverse speelgelegenheden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de buurt aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metro) en diverse uitvalswegen (A16, A15, A20) is zeer gunstig. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Met veel plezier hebben wij dertien jaar in ons huis gewoond. Dichtbij Rotterdam met alle faciliteiten, het openbaar vervoer, de snelwegen A16/A15/A20, én de supermarkt en meerdere scholen op loopafstand, dit maakt het leven hier makkelijker. Mooie natuur is snel te bereiken, zoals het Kralingse Bos, Hitland en het Lage- en Hoge Bergsche Bos, dit maakt het leven mooier. Leuke en vriendelijke buren, rustige en mooie wijk met meerdere speelplaatsen, dit maakt het leven leuker. Wij gaan een nieuwe stap maken, u ook?" BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. BRENGT JE VERDER.