Couperinstraat 142901 RA Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** Ontdek deze ruime woning op een unieke locatie! Deze, goed onderhouden, 2-onder-1 kapwoning beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een ruime badkamer en zowel een voor- als achtertuin. In de achtertuin vind je een houten tuinhuisje én directe toegang tot een aangrenzend parkje met speelvoorzieningen en een visvijver. Parkeren doe je gewoon op je eigen terrein. Locatie: De Couperinstraat bevindt zich in de ruim opgezette en gewilde wijk 's-Gravenland in Capelle aan den IJssel. Deze groene, kindvriendelijke wijk heeft alles binnen handbereik: een eigen overdekt winkelcentrum (Puccinipassage), diverse scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, openbaar vervoer (bus & metro), sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A16, A20 en het centrum van Rotterdam is deze wijk bijzonder populair. Verkoper aan het woord: Na 27 jaar is het tijd om deze fijne, voor ons te grote, gezinswoning te verruilen voor een appartement. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond, niet op de laatste plaats door alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier zullen wonen. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via de verzorgde voortuin met eigen oprit. De entree leidt naar een hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de bijkeuken als de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De bijkeuken met warm en koud stromend water, biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad of fietsen. De royale living met open keuken van circa 63m2 is voorzien van een gas openhaard, een vloer van marmer, vloerverwarming en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. De schuifpui geeft direct toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin van circa 90 m2 met achterom. Hier vindt u een houten tuinhuis voorzien van water en elektra. De elektrische zonwering zorgt voor extra comfort op warme dagen. De lichte, ruim opgezette keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met centraal een extra werkeiland. De keuken is compleet uitgerust met een oven, combi-oven, warmhoud lade, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en een brede inductiekookplaat met afzuigschouw. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een praktische inloopkast, samen goed voor circa 15 m2. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van ca. 22m2 over de volledige breedte van de woning, voorzien van een vaste inbouwkast. Deze ruimte is eventueel op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Oorspronkelijk was dat ook de indeling. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruim wastafelmeubel met twee kranen en een royale inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje op deze verdieping aanwezig. Vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping komt u direct in een open multifunctionele ruimte, voorzien van opstelplaats voor de CV-ketel (2023) en aansluiting voor de wasmachine en droger. In deze ruimte kan eventueel ook nog een kamer/kantoor gerealiseerd worden. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m2, uitgerust met een dakkapel met elektrische screen, voor extra ruimte en lichtinval. De gehele verdieping is voorzien van knieschotten met schuifdeurtjes en verlichting, wat zorgt voor extra praktische bergruimte onder het schuine dak. Kenmerken: - Woonoppervlak: 174 m2; - Perceeloppervlak: 218 m2 (volledig eigendom); - Aantal slaapkamers: 3 (voorheen 4); - Houten kozijnen (voorzijde geschilderd in 2023 en achterzijde in 2024); - CV-ketel Intergas 2023 (eigendom); - 10 zonnepanelen (2023); - Gehele woning voorzien van isolatie en HR en HR+ glas; - Energielabel A; - Dakbedekking en voetlood dakkapel vernieuwd in 2022; - De meeste ramen en de schuifpui zijn voorzien van horren; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.