Gilzeweg 414861 AS ChaamElsakker

Welkom aan de Gilzeweg 41 in Chaam: een plek waar ruimte, rust en mogelijkheden samenkomen. Deze geschakelde woning heeft alles wat je zoekt. Zodra je binnenstapt, valt de fijne lichtinval direct op. De woonkamer is speels ingedeeld met een apart zit- en eetgedeelte, waardoor er voor ieder moment van de dag een eigen plek is. Vanuit de living loop je zo de achtertuin in: een groene oase waar je geniet van zon, privacy en het ultieme buitenleven. De woning biedt verrassend veel bergruimte én een multifunctioneel bijgebouw in de tuin. Perfect als B&B, werkruimte, gastenverblijf, mantelzorgwoning of zelfs voor een au-pair; de invulling bepaal je helemaal zelf. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, op loopafstand van het gezellige & gemoedelijke centrum van Chaam. Zin in de dynamiek van de stad? Binnen twintig minuten sta je in het bruisende Breda. Kortom, een huis met een heerlijke woonvibe, volop mogelijkheden en een omgeving die rust en gemak combineert. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter, watermeter en waterontharder -ter overname-), het toilet, toegang tot de woonkamer en multifunctionele kamer. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie. Woonkamer, met in L-vorm, met de open keuken. Open keuken (2020), in kook- & spoeleiland , met corean werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, quooker, zeep dispenser, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, heeft openslaande tuindeuren en een deur naar de bijkeruken. Praktische bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en wat bergruimte. Via de bijkeuken zijn de keuken en multifunctionele kamer te bereiken. Multifunctionele (slaap)kamer I, met toegang tot de hal en bijkeuken. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met luik naar de vliering, toegang tot slaapkamers II, III, IV, een gangkast en de badkamer. Ruime gangkast met de Cv-ketel (Vaillant ecoTec classic CW5, 2022, eigendom) en bergruimte / opslag. Badkamer (2025), tussenin gelegen, met dakraam, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, spotjes en (natuurlijke) ventilatie. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met bergruimte achter (knie)schot. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inloopkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. BERGVLIERING Handige bergvliering, bereikbaar met vlizotrap vanaf de overloop, met opslagruimte, beloopbaar maar niet op stahoogte. TUIN Voortuin, gelegen op het zuidoosten en met de oprit. Zijtuin, met hekwerk tussen voor- & achtertuin. Heerlijke & diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, met waterpunt, elektrisch zonnescherm, de 'voor-om', berging en het multifunctionele tuinhuis. Multifunctioneel tuinhuis, voorzien van vergunning voor gebruik als B&B, mantelzorgwoning, atelier, werkruimte, au pair of wat dan ook. Het heeft een alle benodigde voorzieningen, een eigen Cv-ketel en 2 etages. Op de tweede etage zijn 2 kamers en een overloop. BERGING Houten berging, achterin de tuin gelegen (heeft aandacht nodig). OPRIT Handige oprit met plek voor 1 auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het dakraam in de badkamer heeft condensvorming in de ruit. De voordeur en het toilet hebben enkele beglazing; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Glasvezel aansluiting is er; - Deze woning heeft energielabel A - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1.800mm3 per jaar - Elektra: circa 3.660 KwH per jaar Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.