Verdistraat 154102 CL CulemborgTer Weijde Componistenbuurt

GUNSTIG GELEGEN COMFORTABELE WONING! Deze onderhoudsarme en energiezuinige eengezinswoning ligt op een praktische plek dichtbij heel veel voorzieningen. De woning werd gebouwd in 1964 en is sindsdien netjes onderhouden en gemoderniseerd door de bewoners, die hier meer dan 40 jaar met veel plezier hebben gewoond. De woning ligt op loopafstand van de winkels van het Chopinplein en voor het parkeren van een auto is er altijd plek in de straat of op het parkeerterrein van het winkelcentrum. Daarnaast zijn legio voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen op een steenworp afstand. De historische binnenstad en het NS-station bevinden zich ook op fietsafstand. En vanaf station Culemborg vertrekt er 4 keer per uur een trein richting Utrecht. Culemborg ligt aan de Rijksweg A2 en het duurt circa 5-10 autominuten om de snelweg te bereiken. De woonoppervlakte bedraagt De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal met het toilet, de meterkast met 11 groepen en de trapopgang met de trapkast. Er is toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft aan beide zijden grote raampartijen en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Aan de achterzijde bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een moderne keuken (2020) in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven en een kokend-waterkraan. In de keuken bevindt zich nog een toegangsdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet te bereiken. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel met meubel. De slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een oppervlakte van 12 m2, 13 m2 en 8 m2. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien nog over een balkon. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen van kunststof voorzien van HR++ glas. De ramen aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van screens. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier bevindt zich een open ruimte met een hoogte van iets meer dan twee meter. Dankzij een grote dakkapel (2018) is dit een lichte ruime kamer en op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (huur, Intergas 2024). TUIN: De woning heeft een voor- en achtertuin, beide voorzien van sierbestrating met perken met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Als extra bergruimte is een overkapping gemaakt naast de berging. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden woning - 4 slaap-/werkkamers - CV -ketel Intergas 2024 (huurbedrag 34,-- per maand incl. service) - Moderne keuken met inbouwapparatuur (2020) - Zonnescherm en screens aan de achterzijde van de woning - Energielabel C - 6 zonnepanelen (2023, eigendom) - Zonnige achtertuin met berging op het zuidwesten - 6 jaar geleden is het dak vernieuwd